天津世纪中心项目品牌推广战略策划报告（浩文世纪--149页）.ppt

001 001 际会时代特权的中心世纪中心项目品牌推广[战略策划报告] Project General Situation■ 项目概况 1．区域环境 位于解放桥和大沽桥之间的海河拐弯带，紧邻天津火车站中心站、商业旺 地劝业场和百货大楼以及金融机构集中的解放北路。 2．业态构成 世纪中心由津门与津塔两部分组成，津门包括1号公寓+商业、2号公寓+商业 和超五星酒店，津塔项目包括高336.9米高级写字楼和服务式公寓。 3．市场契机 项目得益于渤海经济圈的确定与启动，并为天津市政府鼓励项目，津塔不仅 产品定位高，而且投入招商时间在2008 年前后，有望非常及时地抓住当地写 字楼繁荣期。公寓和住宅项目正契合北京房地产市场受限和渤海经济巨大的 商机和未来天津市场经济的蓬勃发展。 Project General Situation■ 项目概况 4．未来预测 世纪中心凭借金融街控股拥有先进的高级写字楼开发流程和经验、强大的品 牌影响力、良好的政策和环境契机、京津开发规模效应和协同效应等诸多优 势，因此我们相信该项目开发市场风险有限，回报预期良好。潜在的可能性 风险在于，海河改造节点工程竣工，届时可能增加高级写字楼供应，滨海新 区有一定的客户分流。 5．运营商 北京金融街控股股份有限公司 北京金融街控股股份有限公司作为中国房地产行业具有非常实力和国际影响 力的优秀上市公司，其投资的北京金融街被喻为“中国的华尔街”，是国家 级的金融管理中心。金融街的核心竞争力和国际影响力日益突显。 6．预期售价：15000RMB/平米 7．预售总量：公寓? 豪宅540套左右 Privilege Economy■ 特权经济 ■ 特权制胜 狭义的特权是指一个人享受不到的权力；宏观的特权，可以上升至一个国家、 一个城市、一个区域，由于占有先天的自然优势资源或受国家发展战略调整而 赋予的特殊的权力或政策上的强大支持。特权的获得，往往能使是一个人、一 个企业、一个集团、一个城市、一个国家赢得制胜的先机。 Privilege Economy■ 特权经济 一. 特权经济——带动中国经济全面快速发展 1．中国特权经济回顾 新中国成立后，为了快速复兴东方大国的梦想，开展了轰轰烈烈的一系列国家整改 运动，物质基础决定上层建筑这一伟大的辨证哲学思想，在被国家摸索求证的过程 中，终于在1979年开始了尝试，中国及时的调整了战略发展方向，以发展经济为中 心，开始了改革开放的初步尝试，以沿海城市为实验基地，相继设立了一个又一个 经济特区，这一尝试获得了空前的成功，使全世界为之哗然，实现了中国经济的飞 速发展与崛起。 Privilege Economy■ 特权经济 ■ 特权深圳——中国经济增长第一极 1979年，中国设立了第一个经济特区—深圳，深圳瞬间由一个边陲小镇，成为一 个被世界高度认知的强大经济体，直接带动了珠三角地区经济的发展，实现了中 国改革开放第一轮的经济增长和中国的崛起。 深圳——从此被世界识别。 ■ 特权浦东——中国经济增长第二极 1990年4月，上海浦东特区设立，带动了长江三角洲和整个长江流域地区经济新的 飞跃，成为了中国改革开放的第二个经济增长极。 浦东——从此被世界高度识别。 Privilege Economy■ 特权经济 成功的特权经济=国家政策的支持+海洋经济 以深圳和浦东为首的经济特区成功的改革开放，分别实现了中国80年代和90年 代二次的经济飞跃，带动了中国经济的全面振兴。深圳与浦东，从此被世界高 度识别。纵观两大特区的成功经验，除了国家在政策方面给予强大支持和特权 外，扼守海上门户，为他们提供了成功的先天条件，因为海洋是联接世界的纽 带。 Reconstructing Tian Jin■复兴天津辉煌时代 国家政策支持（特权）+ 沿海经济效应 = 天津复兴的辉煌 Reconstructing Tian Jin■复兴天津辉煌时代 一 历史上的辉煌天津 天津是一座历史名城，建城至今已有６００多年的历史。 1860年天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在天津设立租界和领事区，天津成为中 国北方开放的前沿和近代中国“洋务”运动的基地。由天津开始的军事近代化，以及 铁路、电报、电话、邮政、采矿、近代教育、司法等方面建设，均开全国之先河，天 津成为当时中国第二大工商业城市和北方最大的金融商贸中心。 天津最辉煌的年代是从1870年至1928年，民国政府统一中国后才逐渐衰落，在近40 年时间里，由于李鸿章和袁世凯的存在，中国与世界各类精英云集天津，使天津以河 北区和和平区为中心成了中国政治经济文化改革开放的实验中心（即使今天的深圳、 浦东都望尘莫及），天津也由此从一个三流小镇一跃而跻身世界大都市之列。 Recon