天津团泊新城西区土地投资决策分析报告(57p).ppt

近期，静海县成交价持续上升，表现出良性的发展态势 近期，东丽区的成交价始保持最高位，均在6200元/㎡以上； 静海县成交价持续上升，涨幅在15%左右，表现出良性的发展态势 返回 参考——天津各区县新建商品房成交表（6月中旬） 区域名称 成交套数（套） 成交量（㎡） 成交价（元/㎡） 和平区 50 5142 14742 河东区 133 13415 8025 河西区 126 14165 10431 南开区 78 8394 11020 河北区 71 7759 7694 红桥区 80 8685 9942 东丽区 106 10166 6784 西青区 349 35868 7071 津南区 249 28888 6025 北辰区 208 20810 5792 塘沽区 414 38335 6757 汉沽区 66 6129 5121 大港区 97 9881 4625 开发区 127 14562 9200 武清区 123 12334 4345 宝坻区 68 7725 4928 蓟? 县 48 8698 4925 宁河县 8 1049 2864 静海县 81 10369 5613 * 思源顾问 * 结论： 通过对天津市2009年1月-7月商品房成交价格的分析，可以看到静海县的房价远低于全市平均水平。针对重点区县近期商品房的成交价格对比以及静海县1月与7月的涨幅来看，都表现出静海县良好的发展势头。 保守预测未来静海县的商品房成交价格在7000元/㎡左右。 * 思源顾问 * 汇报完毕 * * 思源顾问 * 结论： 团泊与第一梯度的中心城区海河沿线以及滨海新区比较，从区域功能定位上来看，第一梯度区域主要集中金融、商务和高端商业以及依托天津港的相关产业；从发展空间来看，第一梯度区域已发展多年，投资风险相对较小，但未来可大规模利用的空间和利润空间较小。 团泊与都市延伸区域的西青、津南和东丽湖相比，虽可以寻找到差异化的机会点，但因团泊目前还处于起步阶段，故从区域发展现状来看还存在差距。 而与蓟县、宝坻这两块属于同一梯度的郊县相比，团泊无论从整体规划还是城市运营主体上面均有优势，且可操作性强。 * 思源顾问 * 团泊新城是天津市十一五规划中11个新城之一，位于天津静海县境内，东至津汕高速公路，西到津文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。 总面积约210平方公里，分为三大板块，分别是：团泊湖西岸（约51.89平方公里）、团泊湖南岸（约37平方公里）、团泊湖东岸（约63平方公里）。 天津市区 团泊新城 * * 团泊新城人口发展规划为60万人，近期规划人口为10万人，新城的人口来源主要是吸纳天津滨海新区人口和接纳天津市区人口。 天津仁爱集团已进入团泊新城东区，进行土地整理及二级开发建设，其中区域内部分市政基础设施实施计划已经落实并开工，团泊庭院也已分期进行开发建设及销售，同时，仁爱集团已主导进行部分配套产业的引入，如温泉酒店、天大仁爱学院（民办学院）等。 静海县内的静海新城未来肩负着承接老镇区居民的还迁任务。本次通过团泊新城西区与东区、南区和静海新城三个区域比较，进一步说明团泊新城西区的比较优势。 * 思源顾问 * * 思源顾问 * * 思源顾问 * 团泊新城西区相对于东区和南区，应尽快完成产业资源的引入，形成启动力量 * 思源顾问 * * 思源顾问 * * 思源顾问 * 结论： 通过与团泊新城东区、南区以及静海新城相比较，可以很明显的看出团泊新城西区在所属区位、整片区域的统筹规划发展、基础设施、事件引领和产业差异化定位以及引进方面的众多优势。为土地投资商提供了良好的投资基础。 * 思源顾问 * 结合天津市新城规划对团泊新城总体定位及团泊新城西区自身的资源优势，将团泊新城西区规划定义为以创意产业为主线、以体育产业为先导，发展旅游产业、文化产业、现代设施农业，最终发展生态体育新城。总面积51.89km2，规划人口30万人，总建筑面积约3000万m2 A西区体育启动区 Ｂ团泊新镇 Ｃ团泊水城 Ｄ文化产业区 * 思源顾问 * 为确保高起点规划、高起点设计、高起点建设的理念得以实现，团泊新城开展了多项规划的设计工作，主要分为水生态、交通系统、桥梁方案、城市绿化、特色商业、体育场馆、教育医疗等。这些专项研究的运用，为投资者提供了更多的利润空间。 目前从基础设施投资建设进度、场馆建设情况以及产业引进等方面来看，给土地投资者带来了一定程度的投资信心。 西区体育启动区图 A 城市次级中心区；B 城市高尔夫住宅区