重庆南岸区御景江山项目可行性报告.pdf

日地产——中国房地产综合服务商 重庆朗日房地产营销策划有限公司 南岸区御景江山项目 可行性研究报告 策划部 2010-11 日地产——中国房地产综合服务商 南岸御景江山项目可行性研究 目 录 第一章 总论 3 一、 项目概况 3 二、 编制主要依据 3 三、 可行性研究范围 3 四、 项目主要技术经济指标 4 五、 简要结论 5 第二章 重庆市宏观房地产市场环境分析 6 一、 城市经济整体运行状况 6 二、 未来经济增长趋势分析和“十一五”规划对房地产的影响 8 三、 重庆市房地产市场环境研究 8 四、 相关房地产产业政策 12 第三章 南岸区房地产市场环境研究 16 一、 南岸区经济发展状况 16 二、 南岸区房地产环境 18 三、 南岸区房地产状况 20 第四章 销售收入预测 23 一、 本项目SWOT 分析 23 二、 商品房销售收入预 26 第五章 项目定位 28 一、 项目市场定位核心价值 28 二、 客户定位 28 第六章 场址条件 29 一、 用地区位简介 29 二、 用地概况 29 三、 地块规划经济技术指标 30 第七章 建设内容与设计 30 一、 建设内容 30 二、 建筑设计 30 三、 建筑构造及装修 31 第八章 建筑消防与防灾减灾 33 一、 设计依据 33 二、 总平面消防设计 33 三、 建筑单体消防设计 33 第九章 建筑节能 34 一、 设计依据 34 日地产策划部 1 of 64 日地产——中国房地产综合服务商 南岸御景江山项目可行性研究 二、 建筑节能设计 34 三、 节能节水措施 35 四、 电气节能措施 35 第十章 劳动卫生与环境保护 36 一、 设计依据 36 二、 劳动卫生 36 三、 环境保护 37 第十一章 进度计划 39 一、 项目实施进度安排 39 第十二章 投资估算及资金筹措 40 一、 投资估算 40 二、 资金筹措及使用计划 43 第十三章 财务评价 44 一、 评价依据、原则和假设条件 44 二、 基础数据及其测算 45 三、 财务分析 46 四、 财务评价结论 49 第十四章 风险分析 49 一、 项目主要风险因素识别 49 二、 风险程度分析 49 第十五章 结论与建议 51 一、 主要结论 51 二、 建议 52 附件目录 54 附表1：投资估算表 54 附表2 ：投资计划与资金筹措表 56 附表3 ：销售收入及税金预测表 57 附表4 ：总成本费用测算表 58 附表5：现金流量表 （全部投资） 59 附表6：现金流量表 （自有资金） 60 附表7 ：利润测算表 61 附表8：贷款偿还计划表 62 附表9 ：资金来源与运用表 63 日地产策划部 2