酒店定位基础报告修订终稿.ppt

酒店定位基础报告 2011年5月 目 录 第一部分 天津酒店行业基本情况 第二部分 空港物流加工区酒店行业基本情况 第三部分 酒店的市场分析与定位 第四部分 酒店的经营模式 第五部分 酒店的设计功能与投资分析 第六部分 酒店的运营过程中关键点控制 第一部分 天津酒店行业基本情况 1、酒店业的发展初期????酒店业是天津乃至全国最早向外资开放的行业之一。近几年来，假日酒店管理集团、万豪酒店管理集团、台湾华距集团等国际著名酒店管理集团又相继在天津建立了由其投资并参与管理的多家四、五星级高档酒店，如假日酒店、滨江万丽酒店、君悦酒店等。在经历最初的起步阶段后，天津的酒店业开始进入一个新的发展时期。 空港项目总体介绍 天津空港经济区位于滨海国际机场东北侧，规划面积45平方公里，是滨海新区距离市区最近的经济功能区。经过多年发展，在航空、电信、装备制造、软件服务外包、总部经济五大产业业已初步形成的基础上，正在着力打造“三区九组团”，包括高新产业区，内有航空产业、先进制造业、空港物流三个组团；研发转化区，内有电信、生物、光电三个组团；商贸服务区，内有商务、商业和生活配套三个组团。空港经济区内还设有保税区、综合保税区等国家级特殊经济区，区位和政策功能优势突出。 截至目前，完成固定资产投资450多亿元，200多个项目竣工投产，聚集了欧洲空客、美国卡特彼勒、加拿大铝业、麦格纳、法国阿尔斯通、泰雷兹、中国直升机、中兴通讯、大唐电信等世界500强和知名公司投资的项目，成为滨海新区重要经济功能区和重要的发展引擎。 商贸服务区分析 1、商贸服务区分为三个组团：商务组团、商业组团、生活配套组团 2、各个组团目前发展情况介绍 商务组团　商务组团 规划面积3.7平方公里，建筑面积300万平方米。主要功能为总部、商务办公、酒店等。目前建成投资服务中心、金融中心、中冶天工、宝钢北方总部、华盈大厦、空港国际中心 (论坛 新闻)、圣光皇冠酒店、白云宾馆等，建筑面积约65万平方米；在建项目包括中航直升机、万顺融合广场、百利商务办公、铭朗商务广场、远航商务中心、宝德科技、鞍钢北方总部、万华商务公寓等，建筑面积约90万平方米。 商业组团 规划面积2.3平方公里，建筑面积200万平方米。主要功能为滨湖文化产业区、目的型消费中心、空港汽车园。目前建成汽车展销及4S店，建筑面积约40万平方米；在建国际时尚服装精品城，建筑面积约20万平方米。 生活配套组团 规划面积6平方公里，建筑面积700万平方米。主要功能为保障性商品住宅、蓝领公寓、白领公寓、国际社区、生活配套设施等。目前建成远洋新干线一期（8万）、蓝领公寓一期（7万）等，建筑面积15万平方米；在建项目包括白领公寓（7万）、蓝领公寓二期（6万）、邻里中心（2万）等，建筑面积15万平方米；拟建项目包括保障性商品住宅（35万）、九年制学校（2万）、幼儿园（0.4万）、国际社区（26万）等，建筑面积63万平方米。 第四部分 酒店的经营模式 品牌连锁的酒店的建议 格林豪泰酒店管理集团是由徐曙光先生在中国创办的高品位、高性价比的商务型连锁酒店，是目前跻身市场前六强的唯一全外资连锁酒店。 2004年 格林豪泰进入中国，第一家酒店开门迎客。 2007年底 格林豪泰酒店数量突破100家。 2008年底 格林豪泰完成全国重点城市战略布局，并实施多品牌发展策略，酒店遍布中国43座大中城市，全面建立商务酒店、酒店公寓、贝壳酒店、快捷酒店等四大产品。 2010年底 格林豪泰酒店数量达到477家；其中已开业酒店305家，覆盖北京、上海等近97个城市，大多数房间价格在160元至220元之间。 格林豪泰 以为客人提供“ 超健康、超舒适、超价值、超期望 ” 的产品和服务为宗旨。酒店价格优惠，交通便利，环境安全。“ 开百年老店、树百年品牌 ”，格林豪泰致力于创建中国高品位、高性价比的商务连锁酒店第一品牌，树立中国连锁酒店在世界酒店业的卓越典范。 第五部分 酒店的设计功能与投资分析 酒店设计功能基本建议：首层自持、二层定位餐饮为酒店做配套、三层以上作为酒店，会议层设置，每隔4层设立中型会议室，半层作为VIP客房。 保留现有首层商铺，独立运营目前空港的商圈并未真正形成，还属于一个建设和培育期，随着各种综合体项目和大型商业的建设，在不久的将来势必将形成具有空港特色的高端商圈。因为我公司故此保留首层商铺，根据空港整体建设进度和周边情况，引进商家。 在硬件设施上，建议酒店房型齐全。配套设施建议配置各异风格的中餐厅、酒吧、咖啡厅，康体娱乐中心、商务中心、票务中心等设施，此外应具备对间设备先进的大小会议室以及一个具备多功能的宴会大厅。 酒店房间数量建议：酒店客房总数应以130套为基准