新聚仁安徽旅游地产地矿万佛湖项目策划报告42P.pptxVIP

地矿万佛湖项目策划报告2011 NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构）壹、国内旅游地产案例分析贰、本项目操作思考叁、国外经典地产案例借鉴肆、本项目开发思考伍、安徽城市扩张计划报告框架壹、国内旅游地产案例分析目前市场上存在不少以旅游景点为卖点的住宅项目。研究它们所拥有的资源、产品、与城市的距离和销售情况，对于本项目住宅部分是否依托景观旅游地产销售有着重要的借鉴意义。新城市中心 地铁成品家 金地 名仕 之 精神建筑配套区域南京 阳明山庄项目区位：坐落于南京市紫金山东侧汤山新城，距南京市区23公里总占地面积：147126平方米总建筑面积：96272平方米其中别墅面积：87687平方米容积率：0.67绿化率：45%业态：联排、电梯独栋产权年限：70年物管：高力国际物业，将“礼宾式”服务理念运用于顶级住宅领域，为业主提供贴身管家式服务。建筑：民国建筑风格联排区域汤山温泉私家入户温泉入户独栋别墅：面积段550-700平米，赠送花园400-500平米联排别墅：面积段400-450平米，赠送花园250-300平米联排户型独栋户型温泉入户配套规划阳明山庄旗下8000㎡铂金双会所，集金融、商务、文化、休闲、娱乐、健身、生活为一体的综合服务中心。天池体育公园：坐落于阳明山庄社区北部，相生于阳山古采石场山崖峭壁前，天池水面60亩，四围皆山体，于此尊设启蒙马场、高尔夫球场、三片标准网球场、沙滩排球、双私家登山道、亚洲第一攀岩壁等休闲配套。开盘时间：2009-08-19整盘成交均价：20227元/平方米总套数：142套去化套数：49套月均去化套数：1.8套成交简析阳明山庄讲究对于产品力的打造，推广方面没有太大的亮点其产品面积偏大，总价偏高的问题无法回避，因此月均去化仅1.8套相比距离南京市区20公里的加州城项目，产品为420-430的独栋别墅，单月成交4.5套根据阳明山庄月均去化预估，项目需7年又3个月才能完全去化作为远离城市市区，主要依托汤山温泉旅游资源的住宅项目，虽然自身也带有一系列的配套设施，但生活氛围弱，销售情况差安徽 黄山大观项目区位：位于新安江南侧，佩琅河西侧，距黄山市政府13公里经济指标：总占地约360亩，总建筑面积约32万平方米容积率：1.4绿化率：40%业态：公寓(多层为5-7层，高层为24、25层)产品面积段：30-60M2产权年限：70年物管：黄山元一柏庄物业管理有限公司建筑：现代风格的公寓建筑与新徽派风格商业配套的结合住宅公寓区配套区域商业配套公寓配套规划已入驻部分：全景影院中影环球影城、环翠堂徽派餐饮旗舰店、好乐星量贩式KTV、银蝶咖啡、欢乐谷电玩城、天澜庄茶业、越界慢摇吧、中国银行山水间SPA雕刻时光酒吧科斯莱美容瑞士柏瑞（Parrions）国际酒店，接管主题酒店群的管理经营工作。 希尔顿酒店希尔顿酒店全景影院银碟咖啡欢乐谷游艺城越界酒吧银碟咖啡好乐星瑞士柏瑞酒店山水间SPA天澜庄环翠堂二期开盘时间：2010-10-31整盘成交均价：11500元/平方米总套数：2500套去化套数：459套月均去化套数：38.3套成交简析黄山大观在推广手段上采用与知名跨国集团合作的“全球推介”形式，影响力较大但成本也偏高其二期产品为30-60平方米的小面积酒店公寓式住宅，就成交数据来看，成交尚可，月均成交38.3套经历了1年左右蓄水期，开盘当月成交近200套后，客源迅速枯竭，该项目在强销期的销售情况并不理想根据黄山大观二期月均去化预估，项目需6年半才能完全去化作为远离市区的黄山大观项目，自身配套虽然较齐全，但难以作为客户的第一居所，只能以低总价优势吸引部分投资客户，销售情况较差山东威海 华夏城项目区位：位于威海经区嵩山路西首，距离威海市政府12公里经济指标：总占地约154.77万平方米总建筑面积约182.59万平方米（含地下）容积率：1.28绿化率：46%业态：多层、小高层产品面积段：50-180M2产权年限：70年物管：开发商自有物业公司威海华夏物业管理有限公司建筑：中式配套规划整体建成后，区内将有齐全教育配套，中心区域还设有商业及医疗配套，同时还规划还有一个占地2500平米的公交总站规划中配套：学校:一所中学，两所小学，五所幼儿园综合商场:豪业圣迪、时代广场银行:工商银行、建设银行、威海市商业银行医院:海大医院、经区医院餐饮娱乐:家家悦、家世界、乐天玛特、佳世客山海城开盘时间：2010-10-01整盘成交均价：5800元/平方米总套数：17000套（山海城1500套）去化套数：419套月均去化套数：32.2套成交简析华夏城在推广手段上采用与体育联动的方法，通过承办体育比赛获得名气的提升其山海城产品为多层住宅，就成交数据来看，成交尚可，月均成交32.2套由于该项目体量极大，根据现有去化速度推断，光其山