旅游经济区战略规划与旅游地产开发的策划规划设计55p.docVIP

旅游经济区战略规划与旅游地产开发的策划规划设计—盛方咨询 十大旅游产业（旅游地产集聚开发）发展区 （一）龙门温泉旅游经济区（旅游地产集聚开发模式） 规划范围 李官镇、许屯镇，约265平方公里。 发展定位 以温泉养生、滨海度假（旅游地产集聚）为底蕴，复合度假（旅游地产集聚）、运动、购物、会议等多种产业，建设成为省级旅游地产集聚区，成为推动大连北部沿海旅游经济发展的重要引擎。 发展思路 依托哈大高速、高铁，环滨海公路，202国道进入大连的北门户优势，沿浮渡河流域两侧，山、海、河、温泉联动，积极开展生态修复工程，修建浮渡河滨河道路，规划以温泉及森林山水为支撑，以康体养生保健文化为底蕴，以沟峪旅游、农贸旅游为特色，促进滨海、森林、温泉、购物旅游互动发展，形成园区带基地、基地带农户的休闲农业发展模式，是大连北部旅游经济发展的重要引擎。 空间和土地规划 （1）浮渡河旅游带 沿浮渡河整条水系进行环境、生态和景观的建设，分段增设滨河休闲空间、生态（湿地）公园、漂流运动、户外拓展等休闲娱乐项目、场地。 （2）龙王庙滨海旅游地产集聚区 占地规模：用地5.5平方公里。 用地结构：主要包括综合配套服务区（城市门户景观）、白沙山度假（旅游地产集聚）别墅区、龙王庙海滨浴场、西海兴度假（旅游地产集聚）区以及沿滨海路的若干配套设施。同时，还包括两个景点旅游区、一个居住区、一个旅游地产区、两个山体功能区、一条景观林带。 用地规划意向： 项目 占地面积（m2） 综合配套服务区 1.1 白沙山度假（旅游地产集聚）别墅区 1.3 龙王庙海滨浴场 0.9 西海兴度假（旅游地产集聚）区 1.6 华铜矿工业旅游区 0.8 龙王庙旅游区 1.7 旅游 1.1 矿洞山居住区 1.8 项目 占地面积（m2） 大连名特商品产业园区 2.3 李官居住区 0.6 商品贸易展示区 0.3 物流贸易区 0.2 城市入口广场 0.5 景观别墅区 0.3 城市形象展示区 0.2 占地规模：用地9.3平方公里。 用地规划意向： 项目 占地面积 （m2） 温泉洗浴功能区 0.5 特色温泉区 0.1 温泉商务 0.3 户外休闲运动区 0.9 0.3 龙门汤居住区 0.4 温泉别墅区 0.2 山体高尔夫运动区 1.0 康体疗养度假（旅游地产集聚）区 0.2 瓦房店市被誉为新兴的东方钻石城，金刚石储量占全国已探明储量的54%，多呈8面体和12面体，质地优良，晶形完整，色泽晶莹剔透，首饰级含量占70%，在国际市场。李官镇西部海滨 李官镇境内高速出口附近，总占地面积1平方公里左右。 建设大连名特商品产业园区（交易中心、加工中心、仓储中心、物流中心等）。发展优质水果、设施蔬菜、名特优杂粮、薯类、花卉生产加工，集“示范、科普、加工、观光、商贸”于一体。通过旅游产业（旅游地产集聚开发）的介入，成为大连特色农业对外展示的重要平台。 商业模式：旅游观光+产品销售+远程物流。 营销重点：大型水果花卉主题节庆展会、建立专业网站。 （4）龙王庙旅游地产集聚区——渤海龙宫、度假（旅游地产集聚）天堂 整合提升现有的度假（旅游地产集聚）设施和规模，依托良好的海滨生态环境，建设针对东北腹地的高端海滨休闲旅游市场，同时结合龙王文化主题，打造具有中国传统特色的旅游节庆活动。把龙王庙海滨旅游区建成为富有文化特色的高端服务度假（旅游地产集聚）休闲中心，夏季“3S”高端旅游地产集聚区。 （5）田园温泉旅游地产集聚区 位于龙门，规划面积约5.5平方公里。以温泉资源为核心依托，结合地方农林资源，强化田园风情和生态环境，在开发大众接待型温泉旅游产品的同时，针对性地开发温泉田园、休闲农业、乡野度假（旅游地产集聚）、土特产品深加工以及商贸购物旅游等产品，形成自身特色和亮点。 经济预测指标 功能分区 旅游用地 （km2） 接待游客 （万人次/年） 旅游收入 （亿元） 2015年 2020年 2015年 2020年 李官综合功能区 3.9 11 22 200 400 龙王庙旅游地产集聚区 31 88 175 龙门汤温泉度假（旅游地产集聚）区 9.3 26 53 度假（旅游地产集聚）区用地总计 近期内启动李官综合功能区、龙王庙度假（旅游地产集聚）区、龙门汤旅游地产集聚区之间的联系道路。包括结合浮渡河景观带新建沿浮渡河景观道路，李官—龙门汤、李官—华铜—滨海路、李官—龙王庙的道路。 景观（河流） 对浮渡河沿岸(李官—浮渡河出海口)10公里景观带进行整治，提高浮渡河沿岸的景观效果。 村屯整治 包括龙王庙村、华铜村、腰屯。 提升浴场 四海兴度假（旅游地产集聚）村、沈燃海滨度假（旅游地产集聚）村 （二）长兴岛旅游经济区（旅游地产集聚开发模式） 规划范围 红沿河镇、驼山乡、