豪宅定价策略中外界市场分析修改44p.pptVIP

住宅市场/价格分析 5月合肥住宅均价达6488.75元，环比上涨269.35元/㎡，红五月成交均价高于“金三银四”。 限购令后的合肥楼市，之前一直保持“跷跷板”模式——房子卖得好，均价就下跌，5月楼市却呈现“量价齐升”局面，当合肥市住宅的备案均价达6488.75元/㎡，环比涨幅达4.33%。 主要原因是5月精装修房集中上市拉高了整体均价。譬如政务区5月住宅均价7316.95元/㎡，为各区最高； 另外，经过前几个月的热销，目前市场上的低价楼盘去化大半，整体均价因而出现上涨。 住宅市场/成交排名 120 121 125 142 168 173 175 179 331 347 套数 5044.90 5828.31 6934.57 5867.42 6504.17 6498.69 6615.51 7200.00 6150.03 7630.38 成交均价（元/平方米） 圣地亚哥 瑶海区 10 水丽坊 包河区 9 书香门第 滨湖新区 8 中铁德园 庐阳区 7 信达西山银杏 蜀山区 6 滨湖中铁名邸 滨湖新区 5 华润橡树湾 庐阳区 4 春晖园 滨湖新区 3 蓝鼎星河府 包河区 2 保利香槟国际 政务区 1 项目 区属 排名 2012年5月份，五大新区中有两大新区4大盘列入榜单，分别是政务区的保利香槟国际、滨湖新区的春晖园、中铁滨湖名邸、书香门第。 滨湖新区三个入榜楼盘住宅成交量为477套，占据区域销量的72.27%，政务区的保利香槟国际以347套的成交量、34212.72平米的销售面积，稳坐月楼盘销量冠军宝座。 新区项目领衔销售榜单，保利香槟稳居冠军宝座 蝉联 蝉联 蝉联 蝉联 推盘情况 50 7000 86-123 272 高层 5月26日 滨湖区 旭辉御府 80% 7600 81-140 500 高层 5月19日 政务区 保利香槟国际 15% 6100 87-122 256 高层 5月26日 庐阳区 中铁国际城 项目名称 区域 日期 建筑 形态 套数（套） 主力面积 （㎡） 销售报价 （元/㎡） 销售情况 （成交情况） 华地紫园 高新区 5月26日 高层、洋房 99 127-310 6300 90% 华地学府名都 蜀山区 5月26日 高层 114 88-105 7700 100% 合肥各区开盘中，庐阳区和滨湖新区抢眼，开盘数量领先；7000元以上的有9个，占总体开盘项目的38%，开盘均价整体回升。 区域分布：5月合肥共有11区域推出楼盘，其中庐阳区以5项目开盘领先其他各区，滨湖新区以4个住宅项目开盘紧追其后，蜀山区三家开盘位列第三。5月开盘量相比4月减少了6个项目，金三银四过后，合肥楼市开盘情况出现了变化。一直领先的蜀山区开盘数量落至第三位，滨湖新区项目集中入市，开盘量跃居第二。 开盘价格：5月，合肥5000元以下（不含5000）的开盘住宅项目有2个，占整体开盘项目的8%；5000-6000元（不含6000）的开盘住宅项目有6个，占整体开盘项目的25%；6000-7000元（不含7000）的开盘住宅项目有7个，占整体项目的29%；7000元以上的有9个，占总体开盘项目的38%，此次开盘的均价整体回升。 推盘情况 —— 80-112 336 3、5# 6月 经开区 绿地滨湖国际花都 4731起 46-63 480 高层公寓 6月底 庐阳区 北沙银座 —— 370双拼别墅、约420空中大别墅、约590-930独栋别墅 34 别墅 样板房开放，开盘时间未定 长丰 合院 项目名称 区域 日期 建筑形态 套数（套） 在售主力面积 （㎡） 销售报价 （元/㎡） 圣联梦溪小镇 新站区 6月中旬 2#、6#高层住宅 333 89-133 —— 保利拉菲公馆 滨湖区 6月9日 1#4# 400多 80、90、97、109、111、127 毛坯5680-6480，精装6680-7280 6月，合肥将有35家楼盘推出新房源，预计的入市房源量达到7000套。其中有8家是新盘入市。 瑶海、新站、蜀山、政务、庐阳等区域推盘量较大，在6月即将开盘的楼盘中，有不少目前已经开始认筹，为了吸引购房者，目前认筹的优惠幅度也比较大。 6月合肥部分纯新盘情况 5月住宅市场销量与价格齐飞，滨湖新区项目集中入市，推货量超2000套，一改2011年新增供应不足的局面，庐阳及蜀山区推货量仅随其后。 土地市场 延续四月回暖之势，一扫去年同期土地市场“零成交”的阴霾，一线房企拿地扩充土地储备将进一步搅热合肥土地市场。 住宅市场 结论 豪宅价值研究 ——顶级豪宅价值共性分析及价格走势分析 中原对诸多城市豪宅案例进行研究，总结城市顶级豪宅的价值共性与价格走势特点 全国顶级豪宅多出现在一二线；下面将放眼全国一二线城市探寻价值共性与价格走势特点 深圳豪宅市场 卓越维港 三湘海尚