长沙百鑫达银杉路项目前期策划思路汇报.pptVIP

第3页，共3页 二、项目开发面临市场环境分析 1.1、湘江沿岸片区发展对比分析 2.1、岳麓生态新城片区发展对比分析 小结： 三、项目发展定位 四、项目发展建议 1.2、规划景观分析——内外资源兼顾 北津城遗址公园 橘 子 洲 浏 阳 河 月亮岛公园 原 生 山 体 1.2、景观视线——东、西双向标识性视觉效果 鱼骨式穿插设计，东向江景等景观资源最大利用！ 东边一线18层小高层，造型丰富，江岸视觉效果好！ 1.3、主体南北向设计，日照、通风效果好 夏季：东南季风 冬季：西北季风 1.4、开阔的内空间布局，体现至高居住价值 方案二： 北欧后现代建筑风格 整体建筑的外立面俊朗明快，色彩典雅柔和，结构简约实用。 充分将自然景观与环保建筑材料恰倒好处的融合，使生活变得更富有情调。 符合现代、人性化和完全功能主义的标准。 2、建筑规划建议 2.1、整体风格建议 2.2、风格示意——简约、纯粹，偏稳重暖色调为主 2.3、风格示意——坡地情景江景洋房 2.4、建筑、园林、江景的有机协调 3、户型建议 3.1、户型建议 规划设计原则： 充分利用外围优质景观和小区内环境资源原则；满足消费者对生态居住功能和尺寸需求原则；符合国家相关政策法规要求原则。 5% 165—180 五房 20% 145—160 四房 40% 15% 130—144 大三房 90㎡以上户型 20% 89.9 中三房 10% 85—89.9 小三房 20% 80—85 大两房 60% 10% 75—80 普通两房 90㎡以下户型 总体比例 面积比 建筑面积（㎡） 户型 　 根据江景的享有情况，户型走两个极端！ 3.2、户型分布建议 户型分布思路： 景观资源与户型面积呈正比设计，景观越丰富对应户型面积越大； 景观资源拥有数量较少的位置布置90平米以下的经济户型。 户型分布： 8栋18层的一线江景小高层，临江三户景观面好单位做90㎡以上大面积户型 6栋标杆性情景洋房做四房、五房。 其余全部做90 ㎡以下的户型单位。 3.3.1、临江单位户型示范 ——主体南北设计、三户同享一线江景 3.3.2、11层精致小高层户型示范 ——户户90平米以下，精致实用、附送空间多 以上户型为德思勤原创户型，未经许可不可使用 3.3.2、11层精致小高层户型示范——北向 ——“N+2/3创新户型”，灰空间广泛运用 半面积入户花园 半面积阳光房 全送面积露台 3.3.2、11层精致小高层户型示范——南向 ——“N+2/3创新户型”，灰空间广泛运用 半面积入户花园 半面积阳光房 全送面积露台 3.3.3、17层小高层户型示范 ——两梯四户，户户朝南，舒适经典 入户花园 宽大阳台 3.4.1、户型设计参考——空中庭院、270度观景阳台 将自然引入室内，将生活搬出房间，强调居住与自然的结合； 增加户型通透性，提高户型使用性能； 赠送半面积有利于促进销售。 即奇数层的三房与偶数层的二房上下对应，奇数层的客厅占用两层空间，偶数层相应地减少一个房，具有一个横厅。很受市场欢迎，在高层住宅中进行运用出彩。 3.4.2、户型设计参考——透天小高层 奇数层大阳台 偶数层大阳台 双层超高阳台设计，既增加景观面，同时可作为赠送面积，给客户提供高附加价值 3.4.3、户型设计参考——双层超高阳台设计 3.4.4、户型设计参考——双拼户型，大小户型自由切换 85㎡ 85㎡ 入口 厨房 4、园林设计建议 简约、自然、互动北欧主题园林，与项目建筑融合一体。 4.1、北欧园林示意——水景广泛运用 郁金香 荷兰风车 4.2、北欧园林元素例举——荷兰水乡 4.3、北欧园林营造——海洋元素 海洋文化 4.4、北欧园林营造——园林、道路、雕塑 文化线——追寻生态文化 1、文化价值追寻 长沙墙体材料厂，始建与1953年，属于新中国第一个五年计划，是新中国第一批现代企业，见证了新中国半个世纪的发展历程，尤其是工业和经济的发展历程！ 生态不仅仅是绿色，也不仅仅是新建筑， 生态应当是一个科学循环的价值链！ 科学的承袭过去是生态的最佳诠释！ 工业时代文化象征，老长沙文化缩影！ 本项目对文化的态度： 尊重历史、善待历史、为我所用、推陈出新。让历史在现在和未来中延续，使文化在时代交错中绽放异彩 “被激活的历史，而不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆”，它是“历史的庆典”！ 昨天是今天的历史，今天将成为明天的历史 历史需要传承，文化需要沉淀！ 传承不是覆盖，沉淀不是沉寂！ 传承于已有的基础，沉淀在变化的累积！ 把老的、历史的东西延续下来，遗迹留存和本项目现代风格的建筑在区域内是叠加关系。 新建筑叠加在旧长沙墙体厂的遗迹之上，使留存遗迹在外界不断的刺激下，演化为可发展、可发生的一个平台，形