工程审前调查.doc

审 前 调 查 材 料 一、工程概况 1、项目名称： 2、建设单位: 3、建设规模: 4、工程概算： 二、工程计划和进展情况 1、计划开、竣工日期； 2、实际开工日期及其竣工日期； 3、计划投资及实际投资情况； 4、资金来源、资金到位及拨付情况 三、财务会计方面有关情况 1、执行的财务制度、会计制度及相关行业财经制度方面的情况： 2、银行开户情况：（要求列出户名、帐号及余额明细情况）： 3、会计核算及管理方面情况 四、工程方面资料 1、项目批准文件 1.1项目建议书 1.2可行性研究报告及批复 1.3初步设计及批复 1.4施工图设计报建文件 2、招投标文件 2.1设计招投标文件及中标通知书 2.2施工招投标文件及中标通知书 2.3监理招投标文件及中标通知书 2.4主要材料采购招投标文件及中标通知书 3、项目开工手续 3.1建设项目选址意见书 3.2建设用地规划许可证 3.3建设工程规划许可证 3.4建设工程施工许可证 3.5建筑工程质量监督书 4、合同资料 4.1施工合同 4.2监理合同 4.3设计合同 4.4材料供应合同 5、其他资料 5.1项目环境影响报告书 5.2建设工程消防许可文件 5.3建筑工程安全报监书 5.4安全防护文明施工措施费支付意见书 5.5人防工程报建表 5.6设计、监理、施工单位资质证明资料 5.7项目前期征地拆迁资料 5.8拆迁、评估有关协议 建设项目两证一书： 建设用地规划许可证?建设工程规划许可证?项目选址意见书选址意见书和用地规划许可证是规划行政主管部门核发的，建设用地批准书是土地部门核发的。选址意见书是代表初步的规划选址意见，即同意选址。按照《城乡规划法》，只有划拨用地的建设项目需要核发选址意见书，其他不需要。这个是最先要取得的。建设用地规划许可证上会注明规划批准的建设用地面积、位置，以及建设项目的规划平面布置。这个是第二步。取得用地规划许可证后，可以到土地部门办理建设用地批准书。直白的说，就是证明这块地是你的了。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权出让合同上的面积不相等是很正常的。《建设用地规划许可证》是城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。其面积是规划部门放线测量的，可能包含有代征道路等的面积。该图即是通常所说的规划红线图，标有建设用地具体界限。《建设工程规划许可证》也是城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 其面积是建筑面积。而且需要注明用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型； 计容积率面积及各分类面积； 附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。《土地使用权出让合同》上的面积是由国土资源管理部门认定，勘测的面积是宗地的净用地面积，通常称为“用地图”，其面积为使用权人缴纳土地出让金取得土地使用权的面积。通常比起《建设用地规划许可证》上的宗地图面积要少一些。