2010年六安春季房地产市场调研报告详解.docVIP

2010年春季六安房地产市场调研报告 秉承“始于责任，成于专业”的企业宗旨，厦门创智堂房地产代理有限公司始终以市场为导向，以市场指导营销的经营模式，及时掌握市场的动态趋向，全面把握客户的心理需求，积极寻找市场机会点，竭诚为广大合作开发商提供最及时、最全面、最详细的市场研究成果，共同筑织利益共享、责任共担的情感纽带。 虎年春节刚落幕，公司便马不停蹄地组织队伍，深入六安房地产市场一线，对近期在售的楼盘项目展开全方位的市场调研，搜集市场信息，分析行业走势，研究市场规律，并形成如下书面调研报告，真诚地希望能为广大合作伙伴在项目运作过程中提供一些建议和借鉴。 一、六安房地产市场概况 六安地处皖西，大别山南麓，承东启西，区位优势明显，近年来随着经济的发展和城市化的进程，房地产发展迅速，始终位居安徽省各主要城市前列，各类房地产项目品种繁多，档次有别，风格多样，如雨后春笋，拔地而起，由市区中心延伸扩散，呈组团式发展，扩散至东南西北各个方向，纵深挺进。房地产业与城市经济发展同步甚至超速。 经历08年的低谷和09年的高峰，六安房地产市场开始不再封闭式平稳发展，逐渐融入全国房地产大势，向行业潮流看齐。由封闭走向开放，具有深厚行业经验的众多知名开发商和代理公司入主六安，涌现许多高档次的经典项目，推动六安市场走向成熟。 安徽中部崛起的大势所趋，省会经济圈的扩散，皖江城市带的划定，六安良好的发展前景，势必加快六安土地资源开发，势必掀起房地产市场一轮又一轮的浪潮，助推经济腾飞，同时满足人们日益增长居住生活需求，共同建设更加和谐的社会环境。 二、区域市场分析 从城市区位和行政规划上看，六安房地产市场可以大致分为五个板块，即城东板块、城西板块、城南板块、城北板块、市中心板块。每个板块的房地产项目，既能呈现独特的区域特点和专属于自己的客户群体，又不由自主的在市场的跌宕起伏中同进同退，或独辟蹊径的产品定位、目标客户群，或抱团取暖的营销策略、推广思路，同中有异，异中有同。 （一）城东板块 1、区域特点： 城东是主要指经济开发区，该板块的房地产市场发展时间较短，基本上是2007年以后逐渐兴起的，楼盘规模普遍较大，注重规划的合理性。但是周边生活配套不成熟，厂区林立，居住环境不佳，市区居民接受度较差。客户群体主要来自周边首次置业的乡镇客户，这类客户群体所关注的是摆脱乡镇或农村生活，而并非生活品质，层次需求不高，重在满足一般的居住功能。他们属于一些常年在外的务工者或是个体户，支付能力较差，购买力弱，所以对价格敏感度非常高，而且观念甚为落后，只购买多层住宅。随着市场高层住宅的普遍化，认知度和接受度开始有所转变。因此，城东板块的房价在整个六安楼市中属比较便宜的，均价在3100—3200元/㎡左右。 2、代表性楼盘： 楼盘名称 位 置 概 况 在售房源 价 格 优 惠 下期房源 香榭花城 皖西东路六安中学北侧 项目总占地10.7万㎡，总建筑面积15万㎡，其中：住宅面积14万㎡，商业面积约1万㎡，容积率1.42，建筑密度29.3%，绿化率35.2%，居住户数1386户，停车位924个。 前期房源已售罄 3100元/㎡ 3月底推出最后两栋压轴，均为60—80㎡小户型，价格待定 上东·阳光城 皖西东路与东城路交汇处 北临市政主干道皖西大道，西靠东城路。小区占地面积约3.9万㎡，总建筑面积达10万㎡。共规划14栋楼，住宅：8栋多层、5栋小高层；公寓：1栋18层高层公寓。 在售16#多层130㎡ 3200元/㎡ 签约优惠 1万元 3月底推出18#公寓楼，30—90㎡小户型，价格待定 一品尚都 皖西大道与经三路交汇处 一品尚都总占地面积7.45万㎡，总建筑面积15.46万㎡，共有17栋楼，居住户数1300户。小区以高层、小高层为主，其中高层九栋，小高层六栋，另有两栋多层，为安置房。对外销售的主要是高层和小高层。 只剩几套120㎡以上的大户型 均价3100元/㎡ 预约优惠5000元 3月底推出7#小高层，80-90㎡二房二厅户型为主，价格待定 新加坡御苑 经济技术开发区皋城路与正阳路交汇处 新加坡御苑总建筑面积30万㎡，总占地面积为15万㎡，规划有数十栋多层、小高层、高层等海派建筑，以及综合办公大楼、国际公寓和数万平方米的SHOPPING MALL集中式商业等多种物业型态。社区内2800㎡的国际双语幼儿园、2000㎡的露天羽毛球场及社区组团运动广场、4000㎡的多功能大型会所、30000㎡购物中心 二期基本售完，剩余房源为复式，148㎡以上 均价3100元/㎡ 交房送太阳能 三期推出四栋高层和两栋小高层，开盘时间及价格未定 白鹭雅苑 皋城东路/正阳路 （白鹭洲公园旁） 项目座拥国家级自然生态风景区--“白鹭洲公园 ”周边紧邻皖西学院 ，六安中学，六安卫校，开发