工程总承包合同交底书2014.10.22.docVIP

工程总承包合同交底书 工程名称 长春中铁城A2一期工程 业主名称 中铁置业集团长春房地产开发有限公司 开工日期 合同开工日期：2014年08月15日 单位工程楼号 多层：7-12# 小高层：13#-14# 商业网点：25#-26# 车库：37#设备房39# 合同价款 100779518元 竣工工期 合同竣工日期：2015年11月30日 承包方式 施工总承包 质量标准 合格 建筑面积 46260m2 承包范围 包括施工图纸所示的土建、装饰、安装以及专业分包工程中随主体结构预留、预埋的铁件、暗配管、接线盒、及穿带线等施工图纸设计规定的全部工程内容。 其中“三通一平”工程： ①场地平整，甲方负责大型土方平整，平整至室外设计标高。其余总包施工范围内土方平整均计入总包合同，此部分工程造价已经含在合同额中； ②临时道路，甲方负责建设用地红线外道路，其余施工道路由总包负责，此部分工程造价已经含在合同中； ③临时水电设施，甲方提供2-3个接驳点，其余由总包单位负责，此部分工程造价已经含在合同中； ④临时围挡，甲方只负责整个地块的外围围挡，其余施工围挡均由总包负责，此部分工程造价已经含在合同中。 土建工程：包括人工土方清理、基坑支护、桩芯土及桩间土清理、主体结构、二次结构、屋面工程、防水、保温隔热、钢构件及铁艺栏杆、外墙涂料、外墙砖石、烟道、防火门安装等.。 装饰工程：包含室内初装修,多层、小高的楼梯间、电梯前室及大堂墙地面、天棚装修计入专业分包。 电气工程：包含动力系统、照明系统、防雷接地系统等相关的电度表箱、配电箱、灯具、开关、插座、配管、线缆、接地端子板、接线盒、管卡、支架型钢、附件等安装、调试。 ① 强电系统包含施工图纸所示全部内容（不含电表采购及安装，不含单元柜进线电缆）。 ② 火灾自动报警系统、电讯系统、有线电视系统、智能化系统只包含预留预埋管路、桥架（线槽）、接线箱。 ③ 地下室电力图中有战时和平时用电两套图的，包含平时用电图纸全部内容，战时图纸只包括平时图中没有的预埋部分。 ④ 地下室正常用电由小区变电所分别引入干线，此部分由外配套单位施工。 暖通工程：包含管道及末端的采暖系统的全部内容。图纸包含的全部内容（管线做到室外第一个检查井，不含井室砌筑）给排水部分：包含给水系统、压力排水系统、污废水排水系统、雨水排水系统、灭火器、潜水泵、阀门、管道、管卡、支架型钢、附件等的供应安装(敷设及挖填土等)、试验、冲洗、调试、开通等所有相关工作，图纸包含的全部内容。（管线均做到室外第一个检查井，不含井室砌筑。 预留预埋：发包人直接发包工程中随主体结构预留、预埋的铁件、暗配管、接线盒、桥架（线槽）及穿带线等施工图纸设计规定的全部工程内容。 设备房安装工程：柴发机组及其排烟管道、降噪工程不计入总包，归属甲分，包柴发机组配电柜计入总包范围，消防泵控制柜及其进线电缆计入消防专业分包，生活水泵控制柜及其进线电缆计入外配套，不计入总包，生活水箱、生活水泵及其连接管网不计入总包，消防水泵及其连接管网不计入总包排风、通风及挡烟垂壁不计入总包 工程款支付时间及方式 （1）工程进度款：承包人每月25日前上报本月已完合格工程的工程量，发包人7个日历天审核完毕后，7个日历天内支付审批进度款的75%。因承包人原因迟报，进度款支付时间相应顺延。承包人领取进度款时需提供等额的发票。 （2）工程验收款：工程全部竣工验收合格，交付完毕，并向市档案馆移交工程档案资料，配合发包人完成竣工备案后30个工作日内支付至合同价款的85%。 （3）工程结算款：承包人承包范围内全部工程竣工验收备案、交付完毕后，承包人向发包人提交全部工程竣工结算资料，发包人在120个日历天内完成审核，双方确认后60个工作日内发包人支付至竣工结算总价的95％，承包人领取结算款时需提供至结算额全额的发票。 （4）垫资，利息计算方法：以当月验工计价的75%为基数，从次月20日起开始计息，年利率按银行同期贷款利率上浮不超过30%计算，最终利息金额及其相应税金计入合同结算。 （5）分阶段结算款：分阶段结算的专业工程（如土方工程、桩基工程），待专业工程竣工验收合格后即可进行结算，结算后付至结算价的90%；待整个项目工程竣工验收备案后付至95%，工程结算价的5%留作保修金，保修金的支付约定同12.4第（5）条款。 工期奖罚及支付方式 （1）总工期约定：由于承包人原因未能实现协议书中约定的竣工工期，则承包人需按照人民币50000元/天向发包人支付拖期违约金。 （2）节点工期约定：如“协议书第二条第2款的节点工期附表”所示，由于承包人原因没有按时完成某个节点工期要求，将被视为“阶段性延误”，影响上述附表第3项“达到预售条件”节点工期，承包人需按照100000元/天向发包人支付阶段拖期违约金；影响上述附表第6项“交房