新区居住区土地开发前期策划.doc

**新区居住区土地开发前期策划 目 录 1、项目地块开发背景 2、地块基本情况 3、项目地块开发环境分析 3.1 项目地块环境条件 3.2 项目地块的优劣分析（SWOT 分析） 4、住宅市场分析与研究 4.1 济南市房地产市场现状及发展趋势 4.2 济南市房地产消费需求特征分析 4.3 济南东部房地产供给现状及未来发展方向 广州奥体中心） 5、奥体中心周围土地开发案例研究（广州奥体中心） 6、地块项目开发定位 6.1 地块开发总体定位 6.2 居住区功能定位 6.3 居住区目标客户定位 项目规划设计及建筑类型 及建筑类型建议 7、项目规划设计及建筑类型建议 7.1 规划条件 7.2 空间布局 7.3 建筑类型及分布 7.4 产品的建议 7.5 配套设施要求 8、土地开发模式建议 9、土地开发策略建议 9.1 对启动地块的规划设计的策划（环玉顶山地块） 9.2 对一、二期地块规划设计的引导性的策划 （主要是保证配套现行） 10、土地出让流程及收益评估 10、 10.1 土地出让流程 10.2 土地出让总收益计算（依据土地分类及基准地价及相关出让办法） 10.3 土地出让次序及收益表 11、 11、土地开发招商策略 11.1 土地招商目标客户分析 11.2 土地招商方式建议 11.3 土地招商流程 12、 12、土地总体开发时序安排 附件：《土