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房地产经营与管理 地产：土地财产或土地资产的简称（土地及其财产权利）。 地产的经营只能是使用权，而不是所有权。 土地：陆地表层范围内包括土壤、岩石、矿藏、水、地貌以及人类活动对其上述范围所产生的劳动。 生地：无地面改良物，即农地，不具备城市基本建设的条件 土地 毛地：具备城市基本建设的条件，但待拆迁房屋多 熟地：具备房地产开发的基本设施，增加了生地实用价值 房产：房屋和房屋附属物。 房地产：指房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地，以及与他们相应的各种财产权利。 1、不可移动性 2、耐用性 房地产特点 3、异质性（不存在相同的房地产） 4、高价值性 5、供给有限性 6、投资与消费的双重性 不动产：不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利。 与房屋不相关 土地 1、地产 与房