金华市精装修住宅开发现状-趋势及对策探究精选.doc

金华市精装修住宅开发现状\趋势及对策探究摘要：淘汰毛坯房、推广精装房渐渐成为中国房产市场的主要走势，面临着新的机遇和挑战。本文分析了金华市精装房开发的现状，开发商费力难讨好，购房者对精装房存在忧虑。同时分析了金华精装房开发面临新的契机和发展趋势,最后提出精装修住宅开发的对策。 关键词：精装修房产；金华市；现状；发展趋势；对策 中图分类号：F32文献标识码：A文章编号：1006-4117（2012）03-0232-02 精装修住宅，是指用户拿到房屋钥匙前，住宅功能空间的固定面已经铺装或粉刷完成，基本设备如厨房和卫生间等全都安装完毕。精装修住宅有利于建筑节能、降低消耗，避免用户二次装修造成结构破坏和材料浪费，以及装修时间不一致造成的扰邻现象等。据中国室内装饰协会披露，每年我国住宅二次装修浪费的费用达300多亿元。从长远看，淘汰毛坯房、推广精装房作为住宅产业化是大势所趋。 一、商品住宅精装时代已经到来 2008年，住房和城乡建设部出台了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地政策扶持，引导、鼓励新建商品住宅一次装修到位或者进行菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。近几年来，广州、深圳等地已多半采用精装修的模式进行住宅开发，去年广州开发的新楼盘中，精装房就占了近6成。精装修住宅的市场比例在北京、上海等城市越来越高，在浙江省也成为一种销售趋势。随着房地产市场的进一步成熟，精装房将逐渐取代毛坯房。目前世界上大多数发达国家基本上都是精装修商品住宅，并且严格管理二手房的再次装修。业主购房后添置家具和家居用品，略作装饰即可居住了。 二、金华市精装房开发的现状 金华市是浙江省的一个地级市，是浙江省重要的交通枢纽、浙江中部的中心城市，著名的历史文化名城和旅游城市，建城已有1700多年历史。虽然近年来金华经济发展迅速，但是目前的金华房地产市场上，绝对主角仍是毛坯房，精装修房的开发和销售在我市几乎仍被忽略，精装房时代似乎只是一种传说。精装修住宅低碳开发为何在一些大城市十分普遍，而在金华市推行起来却遭遇举步维艰的现状？可从目前精装修房存在的缺点进行分析。 （一）精装房成本高，周期长，开发商费力难讨好 目前金华市的房地产市场，毛坯房的销售普遍较好，开发商深度介入装修全过程也是一项巨大而复杂的工程,开发商不愿意花费精力去开发精装房。不仅要努力降低成本，还要花费大量的精力。并且入住后也可能面临投诉、维修等问题。为了避免与业主可能产生纠纷，不少有实力的开发商也望而却步，放弃精装修房的开发尝试。金华市区最早推出精装房的是众信房产的蝶景湾楼盘，据众信房产丁总经理介绍，精装房比毛坯房的价格高，增加了开发成本和周期，同时也考验了开发商的实力，更面临市场购买力的考验。房价的整体水平拉高，在楼市调控政策下无疑是个敏感的问题。 （二）购房者对精装房存在忧虑，接受需要过程 从金华人的购房消费观念来看，房子装修得按自己的想法、思路和个人喜好来，比较难以接受由开发商统一开发装修这一作法。目前金华房地产开发商的品牌信任度参差不齐，购房者担心装修猫腻和开发商的装修设计能力。不少购房者担心装修有问题而拒买精装修房。质量问题反复出现、装修风格千篇一律、定价不透明及长期售后服务缺乏等原因，让购房者充满疑虑，最终放弃了精装修成品房。 1、精装修质量难保证 住宅精装修涉及工程内容众多，稍有不慎就会造成装修质量问题。近年来精装修住宅出现质量问题的情况屡屡在媒体中出现负面报导。2009年北京郊区纳帕溪谷别墅里发生大理石壁炉砸中5岁女童致其身亡的事件，引起了关于住宅精装修施工质量问题的多方关注。即使是习惯做精装修的大品牌万科，新闻上也报导出现大面积发霉、墙面涂料脱落，衣柜、鞋柜等装修材料遭遇“纸板门”等装修问题。金华众信房产两年前做精装修房尝试，也被已交付入住的业主投诉。据众信·蝶景湾14幢2单元的一位业主反映，精装修房的天花板上开始出现裂缝，后来掉下一块粉刷的石灰。入住1年后，天花板粉刷涂料开裂脱落，有的住户更惨，整块天花板的涂料都掉下来，小区共有24套精装修房有不同程度的涂料开裂问题。 2、个性化需求难满足 个性化需求是现在消费者的追求，每个人喜欢的风格都不一样，房产企业忧虑千篇一律的装修风格不能吸引客户，担心打造出的成品住宅没有市场。购房者在选择全装修成品房时会犹豫不能按照自己的喜好和个性设计，在网络调查中也发现超过两成的购房者因雷同装修未选择精装修房。 3、装修报价不透明 装修定价不透明，很大一部分购房者认为开发商台下操作的空间太多而放弃精装修房。精装修的材料、施工工艺不确定因素多，选材不同价格差别很大，这成为提价的常用手段。大部分购房者认为精装修报价不透明大大提高了开发商的利润空间。