渝北区房地产市场调研.docxVIP

1.3渝北区宏观环境分析 1.3.1区域环境 渝北区位于重庆市区北部，是重庆市主城九区之一。渝北区幅员面积1452平方公里，其中耕地4.13万公顷，绿地2万公顷。2010年第六次人口普查，渝北区常驻人口是134.54万人。 近年来，渝北经济社会持续快速发展。至2011年，全区生产总值跃居全市第一，规模以上工业总产值连续五年位居重庆工业十强区县榜首，全社会固定资产投资总额连续十年保持全市第一，社会消费品零售总额增幅连续五年保持全市第一，综合经济实力名列主城前茅。 渝北区交通便捷， HYPERLINK /view/229997.htm \t _blank 重庆江北国际机场坐落于此， HYPERLINK /view/65176.htm \t _blank 国道210线与319线在此交汇。 HYPERLINK /view/427495.htm \t _blank 渝怀铁路横贯全区， HYPERLINK /view/2342826.htm \t _blank 重庆火车北站位于渝北区龙头寺，轨道3号线、6号线、9号线贯穿。。 1.3.2经济环境 一.综合　　  SEQ 图表 \* DBCHAR １其中增速按可比价格计算 区域经济持续增长，经济总量跃居全市各区（县）第一位。全年实现地区生产总值767.86亿元，按可比价格计算比上年增长15.3%。地区生产总值中，第一产业增加值21.42亿元；第二产业增加值482.14亿元，增长15.9%；第三产业增加值264.31亿元，增长15.3%。第二产业优势进一步突显，占全区生产总值的比重为62.8%，比上年增加3.8个百分点；第三产业增加值比重为34.4%，比上年下降3.4个百分点。　　从三次产业对经济增长的贡献程度看：二产业贡献突出，对经济增长的贡献率达66.2%，拉动经济增长10.1个百分点；三产业对经济增长的贡献率为34.0%，拉动经济增长5.2个百分点。 二.地方财政收入 渝北区财政收入持续增加，支出结构不断优化。2011年财政收入达50.24亿元，比上年增长33.8%，排名各区县第二。全区金融业健康发展，各项存款、贷款快速增长。年末全区金融机构各项存款余额1563.45亿元，比年初增长了31.3%，其中个人存款余额504.09亿元，增长25.8%。年末贷款余额1400.54亿元，增长44.3%，其中，中长期贷款余额1040.96亿元，增长32.1%。 三.农业和工业 渝北区农业经济平稳发展，2011年完成农业总产值32.94亿元。全区粮食总产量20.70万吨，比2010年减少1.77万吨。蔬菜总产量39.01万吨，下降6.4%。水果总产量10.04万吨，增长17.5%，其中柑橘5.47万吨，增长31.3%。生猪出栏30.10万头，比2010年下降9.6%。牛奶产量0.99万吨，下降37.8%。　　改善农业基础条件，大力推进农业机械化发展水平，2011年末全区农业机械总动力达19.74万千瓦，比2010年增长6.6%。农业投入增加，2011年财政用于农林水务支出3.47亿元，比2010年增长13.8%。 2011年，全区实现工业增加值392.88亿元，按可比价格计算比上年增长14.7%，对全区经济增长的贡献率达50.9%，拉动地区生产总值增长7.8个百分点。　　全区紧抓重点技术改造项目、新建项目和扶持重点龙头企业，汽摩、装备制造业、电子信息产业等产业集群发展。2011年末全区规模以上工业企业达283户，总产值继续全市领先，达1502.55亿元，比上年增长21.9%。其中轻工业完成工业总产值241.45亿元，比上年增长35.0%；重工业完成工业总产值1261.01亿元，比上年增长19.7%，轻重工业比例为1:5.22。　　支柱产业，交通运输设备制造业总产值973.10亿元，增长10.2%，占规模以上工业总产值的64.8%；电气机械及器械制造业总产值70.33亿元，占规模以上工业总产值的4.7%。 四.固定资产投资 积极推进“六大渝北”建设，投资需求继续增加。2011全年完成固定资产投资524.03亿元，比2010年增长32.3%，投资总额继续保持全市第一。其中建设与改造投资额达297.39亿元，比上年增长49.6%；房地产开发投资226.65亿元，增长14.8%。房地产调控初见成效，商品房施工面积2204.94万平方米，比上年增长0.7%，其中，住宅施工面积1785.35万平方米，下降3.7%。商品房销售面积347.22万平方米，比上年下降1.9%。 五. 社会零售品总额及国内外贸易 2011年渝北区实现社零总额287.2亿元、增长24.7%，高出全市平均水平6个百分点，总量位居主城第四；实现商品销售总额581.73亿元、增长38.3%