不动产委托销售定型化契约应记载及不得记载事项.DOC

不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 壹、應記載事項 一、契約審閱期間 本定型化契約及其附件之審閱期間　　　（不得少於三日） 違反前項規定者，該條款不構成契約內容。但消費者得主張該條款仍構成契約內容。 二、委託銷售之標的 （一）土地標示（詳如登記簿謄本）： 所有權人 縣 市 市區 鄉鎮 段 小 段 地 號 都市計畫使用分區(或非都市土地使用地類別) 面積 (平方公尺) 有無設定他項權、權利種類 有無租賃或占用之情形 權利 範圍 （二）建築改良物標示（詳如登記簿謄本）： 所有權人 縣市 市區鄉鎮 路街 段 巷 弄 號 樓 建築物完成日期 （平方公尺） 面積 建 號 權利 範圍 有無設定他項權利、權利種類 有無租賃或占用之情形 民國 年 月 日 主建物 附屬建物 共用部分 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 （三）車位標示（詳如登記簿謄本）： 本停車位屬□法定停車位□自行增設停車位□獎勵增設停車位 □其他　　　（車位情況或無法得知者自行說明）為地上（面、下）第　　層□平面式□機械式□坡道式□升降式停車位，編號第 　　號車位。 □有編號登記。 □有土地及建築改良物所有權狀。 □有建築改良物所有權狀（土地持分合併於區分所有建物之土地 面積內）。 □共用部分。（如有停車位之所有權及使用權之約定文件，應檢附 之。） （四）□附隨買賣設備 □願意附贈買方現有設備項目，計有： □燈飾□床組□梳妝台□窗廉□熱水器□冰箱□洗衣機□瓦斯爐□沙發　　組□冷氣　　台□廚具　　式□電話　　線□其他　 　　　　。 前項（一）（二）（三）之標的未記載者，以地政機關所登載為準；（四）未記載者，以不動產委託銷售定型化契約簽定時之現況為準。 三、委託銷售價格 委託人願意出售之土地、建築改良物、　　，總價格為新台幣　　　　 　元整，車位價格為新台幣　　　　　元整，合計新台幣　　　　　　 　元整。 前項之金額未記載者，不動產委託銷售定型化契約無效。 四、委託銷售期間 委託銷售期間自民國　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止。 未記載委託銷售期間者，委託人得隨時以書面終止。 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 五、服務報酬 買賣成交者，受託人得向委託人收取服務報酬，其數額為實際成交價之百分之　　　　　（最高不得超過中央主管機關之規定）。 前項空白處未記載者，受託人不得向委託人收取服務報酬。 六、受託人之義務 （一）受託人受託處理仲介事務應以善良管理人之注意為之。 （二）受託人於簽約前，應據實提供該公司（或商號）近三個月之成交行情，供委託人訂定售價之參考；如有隱匿不實，應負賠償責任。 （三）受託人受託仲介銷售所做市場調查、廣告企劃、買賣交涉、諮商服務、差旅出勤等活動與支出，除有委託人與受託人雙方同意終止及委託人終止契約外，均由受託人負責，受託人不得以任何理由請求委託人補貼。 （四）受託人製作之不動產說明書，應指派不動產經紀人簽章，並經委託人簽認後，將副本交委託人留存；經紀人員並負有誠實告知買方之義務，如有隱瞞不實，受託人與其經紀人員應連帶負一切法律責任；其因而生損害於委託人者，受託人應負賠償責任。 （五）如買方簽立「要約書」（如附件），受託人應於二十四小時內將該要約書轉交委託人，不得隱瞞或扣留。但如因委託人之事由致無法送達者，不在此限。 （六）受託人應隨時依委託人之查詢，向委託人報告銷售狀況。 （七）契約成立後，除委託人同意授權受託人代為收受買方支付之定金外 。否則視為不同意授權。 （八）受託人應於收受定金後廿四小時內送交委託人。但如因委託人之事 由致無法送達者，不在此限。 （九）有前款但書情形者，受託人應於二日內寄出書面通知表明收受定金 及無法送交之事實通知委託人。 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 （十）受託人於仲介買賣成交時，為維護交易安全，得協助辦理有關過戶 及貸款手續。 （十一）受託人應委託人之請求，有提供相關廣告文案資料予委託人參考之義務。 七、沒收定金之處理 買方支付定金後，如買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定金之百分之　　（但不得逾約定定金百分之五十且不得逾約定之服務報酬）予受託人，以作為該次委託銷售服務之支出費用，且不得再收取服務報酬。 前項沒收定金百分比未記載者，受託人不得向委託人請求服務報酬或費用。 八、買賣契約之簽訂及所有權移轉 買賣雙方價金與條件一致時，委託人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不動產買賣契約書」，並約定由委託人及買方共同或協商