第16讲第六章投资估算二2010年新版.doc

3. 估算方法 表6-2 建筑工程费估算方法表 方法 运用 单位建筑工程投资估算法单位建筑工程量投资建筑工程总量单位实物工程量投资估算法单位实物工程量投资实物工程总量概算指标投资估算法概算指标估算法建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。采用概算指标投资估算法，需要占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，工作量较大具体方法参照专门机构发布的概算编制办法。编制建筑工程费估算表 图6-7 设备购置费构成图 2. 国内设备购置费与进口设备购置费估算（见表6-4） （1）概念： 设备购置费是为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用。 （2）组成： 国内设备购置费=设备原价+设备运杂费 进口设备购置费=进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费 （3）编制国产设备购置费估算表（教材175页表6-3）和进口设备购置费估算表（教材177页表6-4）。 序号 项目 国内设备购置费（174页） 国外设备购置费（176页） 1 计算公式 国内设备购置费=设备原价+设备运杂费 进口设备购置费=进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费 2 设备原价 ①国产标准设备原价1：一般为带备件出厂价 ②国产非标准设备原价2：应接近实际出厂价 ①离岸价（FOB价） ②到岸价（CIF价）：到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费 3 从属费用 ①国外运费＝＝＝＋＝＝＋＝＋＋＝＝通常由构成国内运杂费通常由构成＝国内运杂费费率按部门、行业或省、市的规定执行。-4 国内设备与进口设备购置费估算表 注1：国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。设备的出厂价分两种情况，一是带有备件的出厂价，二是不带备件的出厂价。在计算设备原价时，一般应按带有备件的出厂价计算。如只有不带备件的出厂价，应按有关规定另加备品备件费用。如设备由设备成套公司供应，还应考虑设备成套费用。国产标准设备原价可通过查询相关价格目录或向设备生产厂家询价得到。 注2：国产非标准设备是指国家尚无定型标准，设备生产厂不可能采用批量生产，只能根据具体的设计图纸按订单制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，无论采用哪种方法都应使非标准设备计价接近实际出厂价，并且计算方法要简便。实践中也可以采用有关单位公布的参考价格（元/吨），根据设备类型、材质、规格等要求选用。 注3：进口从属费各费率的确定。 ①国外运费费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。国外运输保险费费率按照有关保险公司的规定执行。 进口关税税率按照我国海关总署发布的《中华人民共和国海关进出口税则》规定执行税率按《中华人民共和国税暂行条例》规定财税[2006]33号执行增值税税率按《中华人民共和国增值税暂行条例》规定执行，目前进口设备适用税率为17%。外贸手续费费率按合同成交额的一定比例收取，成交额度小，费率较高；成交额度大，费率较低。在可行性研究阶段外贸手续费费率一般取1.5%。银行财务费费率一般0.4%～0.5%。＝＝＝＝3. 工器具及生产家具购置费估算（P178） （1）概念： 工器具及生产家具购置费是按有关规定，为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的第一套工卡模具、器具及生产家具的购置费用。 （2）计算： 一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具费费率计算。 4. 备品备件购置费估算 当无法采用带备件的原价、需要另行估算备品备件购置费时，应按设备原价及有关专业概算指标（费率）估算。 （五）安装工程费估算（P178） 1. 估算内容 （1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费。 （2）工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费。 （3）设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费。 2. 估算方法 安装工程费一般是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准（安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标）进行估算。计算公式为： （1）安装工程费＝）＝＝＝＋＋ 3.编制工程建设其他费用估算表（表6-9）  表6-8 工程建设其他费用估算表 分类 费用名称 内容 备注 建设用地费用 （1）征地补偿费 土地补偿费 安置补助费 地上附着物和青苗补偿费 征地动迁费 其他税费 （1）概念：征地补偿费是依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 （2）征地动迁费：包括征收土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停产损失补贴费等。 （3）其他税费