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二手房贷款相关资料汇总评价小我购房财力的七大步调第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评价你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现才能比拟的各类证券、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+证券+基金第二步：算资金周转还款是继续比拟长的工夫，所以必定看本人的资金周转资金周转留存=均匀月开支×3~5第三步：核算筹款才能筹款才能=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲朋赞助）第四步：核算月收入月收入=工资收入+其他收益（如证券、债券等曾经预备卖出筹资金，则此收益不能核算入内）第五步：每月合理还款才能合理还款才能=月收入×40%~50%第六步：预算银行可告贷额依据本人的每月合理还款才能和可以告贷年限和本人期望告贷年限的平衡，核算可得第七步：预算最大房款最大房款=筹款才能（首付款）+银行可告贷额+公积金可贷金额其间筹款才能 / 最大房款 20%~30%20%为购新房，30%为二手房 请求购房组合告贷应注重以下几点1：所购住宅应该契合请求银行的小我住宅公积金告贷和小我住宅商业性告贷的购房告贷规模；2：在具有请求小我住宅公积金告贷的资历的一起，还应具有小我住宅商业性告贷的条件；3：请求小我住宅组合告贷，小我住宅公积金告贷最高为30万元。4：请求小我住宅组合告贷中小我住宅公积金告贷局部，按小我住宅公积金告贷利率核算；小我住宅商业性告贷局部，按小我住宅商业性告贷利率核算。二手房告贷所需材料1： 请求人和爱人及契合条件参加核算住宅公积金告贷额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。2： 请求人和爱人及契合条件参加核算住宅公积金告贷额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如请求人与爱人不是同一户口的，需另附婚姻关系阐明3： 原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4：经由买卖中心供给的上海市房地产买卖合同2份；5： 房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份6： 告贷请求表1份：小我住宅商业性告贷请求表1份、小我住宅公积金告贷请求表2份7： 告贷合同、典当合同1套：公积金告贷合同6本、商业性告贷合同5本，典当合同4本；担保合同1份；8： 告贷人和爱人及契合条件参加核算额度直系血亲的单位和小我住宅公积金帐号（或职工住宅公积金结存单）每人各1份9： 告贷人和爱人及契合条件参加核算额度直系血亲赞同运用其住宅公积金的承诺书每人各1份10： 请求人家庭收入证明材料和有关财物证明等。（依据补白状况断定，包罗工资单、小我所得税纳税单，三资企业职工由单位供给月收入证明；私营工商业者供给单位近期营业税、所得税及财政会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来历证明等）11： 如以上财物属请求人家庭成员一切，需附送有关家庭成员赞同一起还款承诺书1份12： 已存满规则期限的住宅储蓄存单和（或）存折1份（请求住宅储蓄小我住宅商业性告贷时需供给，其他类型则不用）13： 企业答应告贷请求处理企业住宅基金小我住宅告贷的证明1份（请求企业住宅基金小我住宅商业性告贷时需供给，其他类型则不）普通银行会让您递送下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有用的买卖证明材料。然后进行批阅，签定告贷合同，放款。先来说说身份证明，普通来说只需供给身份证即可，护照、现役军人证也相同有用。但要注重，买卖合同上采办方的悉数人员和其爱人都要供给。未成年人还未收取身份证的应供给独生子女证，非独生子女应供给出生证明。婚姻证明：指上列人员已婚的应供给成婚证明书，已成年而未婚的应出具独身证明，离婚的人士应供给离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应供给爱人的逝世证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明可到工作单位或大街政局开具。再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有用公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核对。别的还要供给您采办房子的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。再来说说告贷触及的费用，因为二手房买卖的特殊性，银行普通会指定告贷担保公司供给效劳，担保公司普通会收取手续费和担保费。别的客户还需购规则的稳妥，如触及告贷公证还需交纳公证费。我们都很关怀告贷发放的工夫，普通在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在买卖中心出他项权力证明后三~五个工作日左右发放。最终还要提示我们，要注重平常各种平常费用的按时付出，如水电煤气，电话、手机等费用的拖欠均会影响小我的信誉值而影响告贷审阅。冲还款把握两个时段两种方法许多市民在还贷形式上挑选公积金告贷和商业性告贷一起还贷，告贷人可依据本人公积金交纳状况到银行测算可以获得的告贷金额和每月还款数。假定每月公积金告贷还款1200元，商业告贷还款1000，若提取公积金为1万元，挑选“余额冲贷法”，提取的公积金应先偿还当月应还住宅公积金告贷和商业