资产评价说明-中国证监会.PDF

白银铜城商厦（集团）股份有限公司拟非公开发行股份 购买浙江上峰建材有限公司股权项目 资 产 评 估 说 明 天兴评报字（2012）第535号 （怀宁上峰水泥有限公司） （第三册，共五册） 北京天健兴业资产评估有限公司 二○一二年九月十二日 铜城集团拟非公开发行股份购买上峰建材股权项目资产评估说明 第1页 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 评估对象与评估范围及资产核实情况说明 3 第四部分 成本法评估技术说明 9 第一节 流动资产评估技术说明 9 第二节 长期股权投资评估技术说明 17 第三节 机器设备评估技术说明 19 第四节 房屋建（构）筑物评估技术说明 54 第五节 在建工程评估技术说明 71 第六节 土地使用权评估技术说明 73 第七节 无形资产—矿业权评估技术说明 86 第八节 递延所得税资产评估技术说明 160 第九节 负债评估技术说明 161 第五部分 市场法评估技术说明 166 第一节 市场法概述 166 第二节 未单独采用市场法评估的说明 167 第六部分 评估结论及其分析 168 北京天健兴业资产评估有限公司 铜城集团拟非公开发行股份购买上峰建材股权项目资产评估说明 第1页 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 评估说明供相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者 部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 北京天健兴业资产评估有限公司 铜城集团拟非公开发行股份购买上峰建材股权项目资产评估说明 第2页 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 本次评估的委托方为 白银铜城商厦（集团）股份有限公司 （以下简称铜城集 团），被评估单位为怀宁上峰水泥有限公司（以下简称怀宁上峰）。根据国家关于 资产评估的有关规定，委托方和被评估单位共同撰写了《关于进行资产评估有关 事项的说明》。具体内容详见下页。 北京天健兴业资产评估有限公司 铜城集团拟非公开发行股份购买上峰建材股权项目资产评估说明 第3页 第三部分 评估对象与评估范围及资产核实情况说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围内容 1．评估对象为怀宁上峰水泥有限公司（以下简称怀宁上峰）的股东全部权益。 2．评估范围包括怀宁上峰的全部资产及相关负债，具体评估范围以怀宁上峰 根据审计后的资产、负债数据为基础填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并 经核实确认为怀宁上峰的资产及相关负债均在本次评估范围内。评估的资产类型 包括流动资产、非流动资产、流动负债。详见下表： 金额单位：人民币元 资产种类 账面值 负债种类 账面值 货币资金 149,813,727.88 短期借款 20,000,000.00 交易性金融资产 交易性金融负债 应收票据 2,400,000.00 应付票据 124,600,000.00 应收账款