物业管理服务合同范本-物业服务合同范本.doc

物业管理服务合同范本-物业服务合同范本 物业服务合同(范本)物业服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》、《招标文件》及其他有关法律、行政法规，结合本项目的具体情况，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 本次项目服务范围： 物业项目要求：提供全面、专业的物业管理服务。 第二章 物业服务费用 第三章 物业管理期限 第四章 物业人员配置 安保方面： 1 2、岗位职责：。 3 保洁方面： 1 2 3第五章 委托管理事项 第一条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅； 第二条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、楼内消防设施、设备； 第三条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、停车场； 第四条 公用绿地、花木等的养护与管理； 第五条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理； 第六条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运； 第七条 交通与车辆停放秩序的管理； 第八条 维持公共秩序，包括巡视、门岗执勤等； 第九条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料； 第十条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费； 第十一条 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第六章 双方权利义务 第一条 甲方权利义务： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于收齐之日起5日内向乙方移交； 7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： （1）对前任物业管理公司全部与本项目物业管理相关的物项的接收工作； （2）对前任物业管理公司在本项目发生的与本项目相关的财务活动的审计工作； （3）将所接收的所有与本项目物业管理相关的物项全部移交给乙方，以使乙方能够正常从事物业管理工作。 （4）乙方接收的文件和资料应复制一套供日常使用，原件妥善保存。 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 9、定期派代表与乙方进行意见交流，反映业主信息，了解乙方的管理需求。 第二条 乙方权利义务： 1、 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 2、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 4、向业主告知物业使用的有关规定，当业主装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 5、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部与本项目物业管理相关的全部物品资金和档案资料； 8、定期与甲方交流，听取业主的意见和建议。 第七章 物业管理服务质量 第一条 乙方须按下列约定，实现目标管理：参照《成都市物业管理行业服务规范（试行）》并且结合本项目的实际情况执行。 第二条 乙方须按下列约定，实现目标管理 第三条 乙方对业主的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第八章 其它事项 第一条 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力，本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第二条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 第三条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交成都市仲裁委员会依法裁决。 第九章 附则 第一条 自本合同生效之日起10天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第二条 本合同一式四份，甲乙双方各执二份。 第三条 本合同自签字之日起生效。 甲方： （公章） 代表人（签字）： 年 月 日 乙方： （公章）代表人（签字）： 年 月 日