2011嘉鹏三亚地产项目整合推广提案报告文案-(NXPowerLite).pptVIP

嘉鹏三亚项目整合推广提案;与三亚亲密接触的两天;踩盘发现的特殊现象;这些现象背后有着共同的真相， 三亚的房地产环境，依然在以海资源作为唯一的价值标签， 带动着三亚沿海区域的快速发展。;沿海区域快速发展的背后，有着料想不到的弊端， 一个城市“心脏”的缺失。;今天，三亚城市”心脏“的发展趋势;未来的三亚 国际性高端旅游度假目的地;每座城市的发展，都需要也必须拥有一个核心动力来源，如上海之浦东、天津之滨海、重庆的两江新区。而三亚的这座担纲海南国际旅游岛建设排头兵的城市，其核心动力何在？ ;三亚需要一个区域核心来成为其城市发展的支点，而这个支点只能是‘大三亚湾’。;三亚主城区规划也将以三亚湾路为城市旅游发展轴，以迎宾路为城市生活发展轴，以环河口地区、解放路、蓝色海岸为城市旅游商业核心，以月川行政文化中心为城市生活核心。 主城区规划项目包括： 以旅游娱乐为主，配套旅游商业、饮食、文化等旅游消费项目的三亚滨海旅游不夜城“蓝色海岸”项目规划； 以服务业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体的三亚湾新城规划； 以行政中心为主，具有居住、文化休闲和旅游功能的月川新城区规划等。 ;三亚的核心动力;嘉鹏的位置;占位的目的，来源于销售的要求和品牌的需求;品牌行销的两个障碍;策略三步，层层递进;第一步，策略占位;策略核心;占位;大背景下的定位挑战;应对方法，借力打力;客户识别;所以我们在设计案名、定位、广告语、和视觉方面，都处处与海文化相关，在三亚这个度假大城的背景下，赋予城市属性。 换句话说，我们就像达尔文的进化论一样，从海洋里来，带着海的气息在陆地上生根发芽。;案名;备选;定位;LOGO;VI 一;VI 二;户外;软文;围墙;第二步，人群交流;三亚的消费者并不在三亚;在过去一段时间，三亚曾一度四处到国外推销自己的城市，重点拓展国际市场，所以很多地方都按照“出口”的方式在打造。如亚龙湾，它在一定程度上代表了三亚对于国际旅游的全部理解。;亚龙湾是典型的东南亚旅游模式，但是东南亚旅游国家的市场是绝对的国外市场，是纯粹的出口产品。而实际上，从旅行社接待游客的数据来看，内地消费者才是三亚最主要的支撑。 ;东北、北京、上海游客数量位居前三，这些大量的内地游客50%来自东北和北京，气候严寒，风沙较大的地方，数量上东北游客最多，资金上北京游客最有实力。 ——2009年中国房地产总结报告;消费者的需求;受三亚限购令的影响，之前疯狂时期的职业投资大户已经悄然消失，一个人买一层或者几层的现象也已经不复存在，而我们将要面对的消费者更加务实，更加重视居住本身，对环境、产品、配套、交通等硬属性要求更高，更挑剔。;消费者写真;他们眼中的三亚;城市洞察;严格界定对话口径;后海里，生活与海的无边界游弋 针对消费者对海的向往和需求，我们并不去与海PK，而是将产品带来丰富的生活做为主要诉求，强调在海的生活背后，三亚还有更多可能，更多务实得与生活息息相关的可能。;报纸;后海里，你不再是一只迁徙的鸟 不是天涯海角的过客， 与海相处久了， 自然就拥有海一样的情怀。 不是贪恋冬季的阳光， 从泰式园林到湿地公园， 漫步早就成为习惯。 不是三亚河上的走马观花， 而是与河成为最亲密的邻居。 不是偶然邂逅三亚， 城市中心的每一处繁华， 你都了如指掌。 后海里，没有陌生人的三亚。;后海里，你不再是一尾洄游的鱼 不是天涯海角的过客， 与海相处久了， 自然就拥有海一样的情怀。 不是贪恋冬季的阳光， 从泰式园林到湿地公园， 漫步早就成为习惯。 不是三亚河上的走马观花， 而是与河成为最亲密的邻居。 不是偶然邂逅三亚， 城市中心的每一处繁华， 你都了如指掌。 后海里，没有陌生人的三亚。 ;不在海里畅游，就在时尚的后海里遨游 墨镜的海。比基尼的海。免税店的海。 在海的眼里，时尚也成了海。 购物、饕餮、日光SPA…… 城市中心，一种沿袭了海风格的生活方式正在流行。 喜欢海。喜欢三亚。 后海里，生活与海的无边界游弋。 ;白天在海里，晚上泡在小酒吧的后海里 玛格丽特的海。史丁格的海。白兰地的海。 泡完海澡，不如一头扎进小酒吧的汪洋大海。 一段与海有关的假期，不一定在海里， 城市中心，发现另一片光怪陆离。 喜欢海。喜欢三亚。 后海里，生活与海的无边界游弋。 ;早8点的海里，想念晚8点后海里的鱼 飘洋过海的食物，飘洋过海的胃。 浸泡过海水的味蕾，挡不住海鲜的吸引。 要石斑，也要鲍鱼，贪吃是一种美德。 城市中心，美味横行。 喜欢海。喜欢三亚。 后海里，生活与海的无边界游弋。 ;飞机广告建议;楼书;折页;车体;网站;游艇包装;病毒传播;第二步策略小结;第三步，区隔竞争;接下来的工作;未完待续…; 广告策划书的一般格式;封 面;