深圳惠阳振业城BC组团产品定位报告（119页）.ppt

宏观经济综述 经济呈现持续向好趋势。1-6月全区实现生产总值（GDP）54.84亿元，同比增长10.5%，增幅比1-3月上升2.3个百分点，高于全市平均水平0.1个百分点。对比1-3月，三次产业增幅全面回升，其中工业、金融业增长回升、房地产业实现正增长，成为支撑经济稳步回升的主要动力。 工业生产明显回升。1-6月完成全社会工业增加值24.20亿元，同比增长10%，其中，规模以上工业增加值19.84亿元，增长13.1%，增幅比1-3月分别上升4.5和6.2个百分点。 1-6月完成全社会固定资产投资36.52亿元，同比增长11%，增幅比1-3月、1-5月分别上升3和0.9个百分点，呈现稳步回升态势。 1-6月实现社会消费品零售总额30.64亿元，同比增长17.1％，增幅比1-3月上升2.6个百分点。其中，批发和零售业零售额25.29亿元，增长16.9%；住宿和餐饮业零售额5.35亿元，增长17.9%。 1-6月新签利用外商直接投资合同21宗，合同利用外商直接投资1.01亿美元，同比下降6.6％；实际利用外商直接投资1.25亿美元，增长1.6％。 财政收入增幅略有回升。1-6月完成财政收入6.55亿元，同比增长7％，其中财政一般预算收入5.31亿元，增长8.6％，增幅比1-3月分别回升0.6和5.2个百分点。 信贷增速持续加快。6月末，金融机构人民币各项贷款余额68.72亿元，比年初增加17.59亿元，增长34.4%，增幅比去年同期和5月末分别上升12.7和5.5个百分点。 宏观经济存在问题 亿元企业支撑作用减弱。 2008年全年总产值超亿元的28家工业企业，1-6月完成工业总产值37.09亿元，占规模以上工业比重44 %，同比下降11%，降幅比1-5月扩大4.4个百分点。 重点项目建设整体进展缓慢。 1-6月重点项目完成投资8.31亿元，只完成年度计划的28.4%。重点项目建设整体推进工作与序时进度要求存在较大差距。 限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业销售出现下滑。 1-6月限额以上批发和零售业零售额2.27亿元，同比下降11.7%；星级及限额以上住宿和餐饮业零售额0.53亿元，下降1.6%，双双出现负增长，显示大型超市、大卖场和星级宾馆酒店一改近年来引领和带动行业增长的格局。 外贸出口下滑明显。 1-5月实现外贸出口总额4.60亿美元，同比下降26.8%，降幅比1-3月、1-4月分别扩大3.9和2.5个百分点。 我们BC组团的整体营销目标是什么？ 产品精工细作是为了什么？ 我们要达到怎样的目标？ 今年的主要营销任务又是什么？ 我们要超越什么？ BC组团整体营销目标 实现产品旺销，从销售时间、销售价格、销售利润全面超越A组团； 实现产品口碑，拔高惠阳振业城别墅大盘高端形象，从产品档次和品质全面超越A组团； 确立成为区域别墅项目的绝对领导者，拉开与其他项目的档次和距离； 全面超越A组团，超越我们自己，真正做到实效营销、有效推广，将营销工作提升一个档次。 根据目前的整体的项目进度，现阶段的主要营销工作为： 提前确定BC组团的展示区、样板房和看楼通道； 确定BC组团的整体调性和属性定位； 确定BC组团的几个主要营销阶段； 确定BC组团的整体推广思路； BC组团非营销阶段的资金回流建议。 BC组团整体产品规划建议 延续A组团及原生态乡村风格调性，从设计到规划需拔高及优化。 BC组团从整体更需考虑产品布局和通风采光的关系，借鉴A组团的错开式布局，并注意南向入户和尽量规避西北向日照直射的问题。 BC组团整体产品规划建议 BC组团整体产品规划建议 BC组团由于湖岸资源没有A组团优质，故建议在组团内部通过合理规划加大水系建设，利用自然地势的高差，采用叠水或溪流的方式增加水景，人为地提高景观资源。 BC组团具体设计建议 组团内部1-2级社区干线道路较窄，道路会车不方便，建议BC组团在设计时应注意改善道路系统，适度加宽以便于车辆行驶。 通过对A组团的整体设计重新进行评估，并根据购买客户直接反馈的结果，现对BC组团的具体部分设计提出建议。 湖侧根据情况适当增加亲水小码头或沿水木栈道，增加湖区景观。 BC组团具体设计建议 从A组团的物业单位来看，大面积涂料会降低产品档次，建议BC组团部分外墙面适当增加石材的比例或用墙面砖以提升产品档次。 部分户型的拱形廊柱设计使人感到压抑且不实用，建议BC组团更改其形式或加大拱形 宽度和高度。 BC组团具体设计建议 部分户型车库斜屋面坡度角度过大，影响车库上方卧室窗户的设置，建议BC组团产品将车库斜屋面角度调整角度或调整卧室窗户位置。 部分车库低于外面道路平面且坡度向内，下雨易导致雨