2013年商业地产行业特性与发展趋势-190p-专题研究报告.pptx.pptxVIP

商业地产行业特性与发展趋势2013年5月17日目 录一、国内外城市综合体项目的开发设计理念二、中国商业地产发展特征与未来发展趋势三、中国商业地产项目典型开发模式的介绍一、国内外城市综合体项目的开发设计理念（一）商业建筑体设计的商业元素案例：日本银座商业街案例：泰国展览馆商场案例：新加坡乌节湾购物中心案例：新加坡克拉码头案例：苏州圆融时代广场案例：苏州圆融时代广场案例：苏州圆融时代广场苏州李公堤：20万㎡，现代苏州滨水休闲娱乐区。（二）商业综合体的城市功能融合（商业是人们活动的第三空间）商业综合体的城市功能融合——航站楼进入商场案例：香港国金中心商业综合体的城市功能融合——航站楼进入商场案例：香港园方广场商业综合体的城市功能融合——游轮进入商场案例：马来西亚绿水坊商业综合体的城市功能融合——游轮进入商场案例：马来西亚绿水坊商业综合体的城市功能融合——城市道路进入商场（24小时城市通道）案例：香港国际金融中心商业综合体的城市功能融合——办公楼/酒店进入商场案例：香港圆方商业广场商业综合体的城市功能融合——办公楼/酒店进入商场案例：香港国金中心/新城市广场商业综合体的城市功能融合——游泳池进入办公楼新加坡九楼屋顶游泳池商业综合体的城市功能融合——与公园相伴案例：马来西亚阳光广场、日本东京中城商业综合体的城市功能融合——科技馆进入商场案例：马来西亚国家科技馆商业综合体的城市功能融合——美术展馆进入商场案例：新加坡乌节湾商业综合体的城市功能融合——表演剧场进入综合体案例：香港新城市广场案例：日本六本木露天音乐广场案例：日本商业露天表演台商业综合体的城市功能融合——体育设施进入商场案例：日本维纳斯城堡商业综合体的城市功能融合——溜冰场进入商场案例：香港圆方商业广场溜冰场案例：泰国中央世界溜冰场商业综合体的城市功能融合——电影院进入商场案例：泰国中央商场内影院商业综合体的城市功能融合——水幕电影进入商场案例：宁波天一广场商业综合体的城市功能融合——儿童娱乐进入商场案例：香港新城市广场商业综合体的城市功能融合——儿童娱乐进入商场案例：马来西亚绿水坊（三）商业建筑体设计的景观环境商业建筑体设计的景观环境——游泳池进入酒店案例：新加坡屋顶游泳池商业建筑体设计的景观环境——游泳池进入酒店香港 w 精品酒店香港海逸酒店屋顶游泳池商业建筑体设计的景观环境——人造沙滩进入酒店泰国芭提雅酒店商业建筑体设计的景观环境——人造沙滩进入酒店泰国芭提雅商场顶部人造沙滩商业建筑体设计的景观环境——游泳池与大海连成一体泰国芭提雅商场顶部游泳池商业建筑体设计的景观环境——游泳池与大海连成一体泰国芭提雅商场顶部游泳池商业建筑体设计的景观环境——公园景观进入商场案例：美国夏威夷君悦酒店商业商业建筑体设计的景观环境——公园景观进入商场商业建筑体设计的景观环境——公园景观进入商场案例：泰国芭提雅商业（四）商场的人性化建筑细节设计商场内人性化配置——商场内电瓶车案例：美国迈阿密坦帕购物中心室内电动购物车享受无负担的轻松购物案例：泰国中央商场商场内人性化配置——卖鞋处的沙发椅与量码器案例：美国迈阿密坦帕购物中心售鞋区域配备了舒适的沙发和量码器商场内人性化配置——垃圾桶的配置位置案例：美国夏威夷阿拉莫阿娜购物中心日本千叶购物中心日本难波城商场内人性化配置——VIP贵宾休息室案例：泰国中央商场商场的人性化配置——书店里为残疾人配置专用电梯案例：马来西亚阳光广场商场的人性化配置——自行车停车位案例：日本商场外停车设施商场的人性化配置——女士停车场、残疾人专用停车位案例：美国坦帕商场残疾人专用停车位案例：泰国中央商场四楼女士停车场商场室内人性化配置——洗手间内的细节?日本商业新加坡商业?商场室内人性化配置——洗手间内的细节洗手间手纸放置位置门上挂包勾位置商场室内人性化配置——洗手间创意设计、婴儿护理间 案例：香港APM商场商场室内人性化配置——厕所门口的休息座椅案例：香港apm商场商场室内人性化配置——厕所门口的休息座椅案例：台湾商场洗手间开门后座便器的盖子会自动掀开商场户外人性化配置——休息座椅案例：美国夏威夷阿拉莫阿娜购物中心、日本啦啦宝都 商场室内人性化配置——电梯旁的休息座椅案例：上海仲盛世界商城案例：上海浦东嘉里城商场内人性化配置——商场挡风口设计案例：盐城金鹰国际案例：南京麦当劳商场的人性化配置——地面空调出风口案例：香港国金地面空调出口案例：日本难波城地面空调出口商场的人性化配置——停车场的车位感应指示案例：成都来福士停车位标识地面材料颜色用错！案例：厦门SM商场二期案例：上海仲盛世界商城观点：第一：综合体项目的后期营运成功与否从建筑体的设计开始“种”下了“因子”。第二：商业综合体项目的建筑设计要超前，经营定位要现实（逐步提升），才能为后期成功运营打下基础。二、中国商业地产