湖北企业总部基地SOHO产品建议40P.pptx

人民电器集团湖北企业总部基地SOHO产品建议2011年8月本次工作汇报内容通过对武汉市场上热销小户型的产品以及附加值研究，为项目产品打造提供建议梳理本案对应客群，结合客户需求，确定产品功能组合，及产品配比结合市场维度以及客户维度的研判，提出相应的打造策略以及产品附加值的手法Part 1热销小户型研究人信·汉商银座人信·汉商银座项目占地约2.25万㎡，总建筑面积约13.5万方，是集商业、办公、住宅、餐饮、娱乐、休闲等功能为一体的大型商业建筑综合体。住宅类建筑面积约为50610平方米，其中酒店式公寓约为18020平方米。项目名称汉商银座物业形态商业街、精装江寓、LOFT总建面13.5万方公寓建面1.8万方（简精装）公寓套数380套公摊22%公寓面积段43-59㎡梯户比3梯20户停车位384个物业费公寓物业费2.2元/平米·月项目开盘30天内，公寓产品即告售罄；公寓成交客户以自住和办公用途为主，拥有部分投资客；年龄主要集中在32-50岁。人信·汉商银座D-3户型 55-60㎡明厨设计功能性生活阳台可设为独立洗衣房D-1户型 60-65㎡卧室带大飘窗厨房带阳台，采光通透更拓展了储存空间D-2户型 45-50㎡卧室带大阳台明厨明卫带独立洗漱人信·汉商银座D-5户型 45-50㎡户型方正、双阳台设计干湿分离、动静分区D-4户型 50-55㎡户型方正、无浪费空间独立生活阳台带储物空间D-6户型 45-50㎡大卧室带阳光飘窗厨房附带生活阳台增加了储物空间项目所有公寓房源均为精装修。赠送面积较多，提升了产品的附加值。此项目公寓与其他小户型的主要区别在于设计上保证了户型通透的采光性能和景观功能。紫菘·枫尚国际紫菘枫尚国际，位于东湖高新技术开发区内民族大道与雄楚大道交汇处前段，占地面积4667㎡，建筑面积约20000㎡，项目规划建设一栋18层集商务办公、酒店、公寓等功能于一身的高层建筑。 项目名称紫菘枫尚国际占地面积4667㎡总建面2万方（精装修）公寓套数294套公摊31%公寓面积段38-75㎡梯户比3梯21户停车位共90个（地下70个，地上20个）物业费2.60元/平方米·月物业功能供气：管道天燃气、供电：市政供电、供水：市政供水该项目仅1栋18F小高层，层高3.3米，1-3F为商铺，3梯21户。项目所有房源均带精装修销售。紫菘·枫尚国际客户主要来自在光谷片区居住或工作人员，现场持本地口音客户较少；客户中有近70%为投资客户，有20%左右选择一次性付款；从年龄层次看，40岁左右客户占70%左右。户型 面积 可售套数 销售套数 户型配比单价总价1房　　950035万3912125%950036万421245%950040万491089943%950046万2房 　5512125%950052万751245%950071万11月20日开盘，当日推出252套，当日销售227套（截止到12：50 ），实际成交均价9310元/㎡，开盘销售率为90.1%；紫菘·枫尚国际项目产品主要为38-75平方米的精装小户型，3.3米层高。A4户型 49平米A4户型 49平米B2户型 38平米B3户型 75平米作为光谷区域为数不多的小户型产品，紫菘枫尚国际在区域内独家引入天燃气、转角飘窗设计，结合独立分隔的卫生间、厨房，既便于居住同时也适用于办公。南国SOHO520南国南湖城市广场，位于武汉市大南湖城市副中心“中央”，由三幢精美塔楼和3层商业裙楼组合而成。项目名称南国SOHO520占地面积22548㎡总建面61231㎡（毛坯）公寓套数112套标准平层（共602套）公摊27%公寓面积段44-50㎡梯户比2梯14户停车位共252个物业费1.40元/平方米·月提倡“小面积、大空间、多功能”的居住空间，是南国SOHO520赢得市场赞誉的关键。相比一期乃至之前南国所有开发的小户产品，更为时尚与人性化，开盘当月即售罄。南国SOHO520采用蝶型设计，户户朝南，双层双室双厅双卫设计。客厅、厨房、卫生间等功能一应俱全，居住、办公都适用。A-2 户型 一室一厅 43.67㎡A-1 户型 一室一厅 41.635㎡南国SOHO520复式户型采用双卧配合宽大卫生间、衣帽间等，商住两相宜。b-1 户型 一室一厅 48.39㎡b-2 户型 一室一厅 46.46㎡b-3 户型 一室一厅 46.46㎡b-4 户型 一室一厅 48.39㎡南国北都SOHO南国北都城市广场，位于姑嫂树路与兴业路交汇处，为上市企业“南国置业”打造的又一大型商业综合体。项目总建筑面积约10万㎡，涵盖超市、商场、影院、餐饮、娱乐和2栋LOFT公寓（南国北都SOHO）。项目名称南国北都SOHO占地面积31916㎡总建面99282（毛坯）公寓套数560套公摊35%公寓面积段37-73㎡梯户比3梯20户停