湖北省宜昌锦绣天下三期商业规划方案（餐饮专题）.pptxVIP

锦绣天下三期 商业规划方案 （餐饮专题）第一部分 市场分析一、鸟瞰宜昌的商业格局A夷陵广场铁路坝解放路东湖伍家岗五大商圈B国贸均瑶新世纪广场时代购物广场工贸家电沃尔玛知名商家C夷陵广场宜昌商场铁路坝中环广场解放路文化广场东湖武商量贩伍家岗五一广场万达广场MALL热二、宜昌主要商圈发展情况东湖商圈CBD铁路坝商圈夷陵广场商圈解放路商圈伍家岗商圈二、宜昌主要商圈发展情况（续）夷陵广场商圈：宜昌传统核心商圈之一，云集了国贸、宜昌商场、均瑶广场和丹尼斯4个大型商场，商圈发展较成熟，主要以休闲、购物、办公为主。解放路商圈：宜昌最早的商业圈，商圈内有时代购物广场以及多个正在建设与招商的大型物业如文化广场、金石华邸。由于特殊的地理，云集路、二马路的休闲娱乐餐饮功能聚集区，使商圈功能与业态得到补充。铁路坝商圈：由于悠久的历史，为宜昌传统三大商业圈之一，主要有世贸裕民购物广场、地下商场等；该商圈也是商务办公物业的集中地，如中环广场、勤业大厦、联通大厦、新世纪广场、东环大厦等等。东湖商圈：东湖商圈成为西陵商业发展的后起之秀，该片区存量资源丰富，雅斯、武商量贩、工贸家电等相继在此开设分店，新商圈初步形成。新建成的夜明珠建材市场经营状态良好。伍家岗商圈：为宜昌新兴的发展商圈，随着伍家岗新区的城市建设加快，商业气氛越来越浓厚，覆盖了五一广场和万达广场的人气。 在宜昌市的城市规划当中,宜昌未来将重点打造3个新的商业圈,即伍家岗（五一广场）、葛洲坝（东湖商圈）、夷陵区（小溪塔）3个副中心商务圈，这些商务圈的出现必将进一步满足大量市民的消费要求，商圈之间的竞争越来越激烈。三、宜昌商业消费环境2010年，宜昌市社会消费品零售总额达到550.8亿元，年均增长19.4%；预计2020年全市社会商品零售总额达到1000亿元以上，年均增长10%以上，可见消费市场潜力巨大。宜昌主要消费场所统计：星级酒店（34个）、高档餐厅（43个）、美容/美发/健身（61个）、酒吧娱乐（64个）、大型卖场（14个）。在同类城市中发展水平较好。（数据为不完全统计数据）清江酒店沃尔玛四、宜昌消费者消费群体划分高端消费潜力巨大这一类客户群通常是各企事业单位的中高级领导如葛洲坝集团、三峡总公司等或者为成功的商业经营者！宜昌市的高端消费群体虽然比例不大，但消费潜力巨大，主要是党政机关、企事业单位的管理阶层、企业的白领阶层，由于特殊的经济环境，导致本地的高端消费不仅仅是个人成分构成，还有许多公司公关办的节假日消费卡。他们属于宜昌市的上流阶层，数量虽少，但消费潜力巨大。对于消费的关注点不在商品的价格上，更注重商品的品位、购物环境和商场服务带来的附加精神享受。四、宜昌消费者消费群体划分（续）中档商业的消费群体特征中档商业在宜昌市的主要消费群体是中等收入以上的工薪阶层，特别是宜昌作为世界水电之都，拥有高于一般行业收入的大量职工、及宜昌市年轻的时尚一族，在数量上占有相当的比例。他们对流行服饰极为敏感，注重款式和个性，但由于经济所限，只能选择这些时尚，质量也尚可的品牌。对品牌有较大的依赖性，对某些品牌可形成一定的忠诚度。低档商业的消费群体特征低档商业对应的消费群体主要是绝大多数的普通居民，他们的收入来源于工薪，这部分人群的消费基本集中在日常消费、必需品消费比重高。五、宜昌商业总体发展现状总结2011年，宜昌商业发展处于社区商业和大型综合型商业齐头并进，大规模的城郊社区持续开发中，旧城区的改造也加快了整个城区的商业市场的重新定位。大型综合型商业如华祥商业中心、金东山4期、金东山6期大体量入市以及万达广场的持续销售，使宜昌市商业体量创了历史新高。社区型商铺除了个别商铺地段较佳，面积合理，总价区间合适的销售情况尚可外，项目一般均以小面积商铺出售，大面积商铺招商作为主要手段，如金缔华城。2011年下半年，由于一系列宏观调控政策的出台，使得较热的商业地产又陷入了低谷，宜昌部分商业项目由于自身产品竞争力不足，因此销售状况不堪理想。因此，此次的三期商业前期定位及产品整合显得尤为重要。六、项目所属地块商业现状总结随着西陵二路-东湖片区与中心城区的成功对接，该片区不断延伸着主城区的城市功能，不断吸引着投资者、开发商的热切关注，西陵二路-东湖片区与西陵区的融合，不仅完善了片区的城市功能配套，更为该区域发展注入了更强大的动力。随着锦绣天下项目逐步建成，商业配套进一步完善，农业银行、夷洞天等大型商家的引入，进一步提升了东湖片区的商业形象，同时大量的新增人口导入带来了旺盛的购买力，前景看好。随着CBD商务中心，大洋百货的成功运作，传统的“铁路坝”商圈已于夷陵广场商圈相融合，形成了宜昌市中心商圈，商业地位进一步巩固，而三期的商业地段属于东湖商圈的黄金地段，与西陵二路的大洋百货近在咫尺。七、宜昌主要商业项目发展状况案名体量（㎡）形