20140420东莞写字楼及商业发展现状.pptxVIP

东莞写字楼发展现状;写字楼分布的变化，随着城市规划发展的更新而交替。由“莞城区—》东城— 》南城CBD ”的区域变迁过程 ;东莞城区新写字楼主要集中在南城、东城供应，东莞CBD带动南城商务中心成立，出现如台商大厦、万达广场等城市标志性写字楼，总部基地正在持续建设当中，未来写字楼供应聚集于南城而东城则承担高端生态写字楼供应。 ;商务区;东莞写字楼二级市场供求分析;东莞写字楼二级市场供求分析;截至2013年12月31日，东莞全市写字楼可售面积为38.33万㎡，可售套数为2206套；从全年走势来看，写字楼可售存量总体走势波动性上行，未来市场消化力增大;东莞主要写字楼出租情况;从2013年东莞三级市场写字楼放盘面积区间分布情况来看，中等面积的写字楼继续成为出租的热点，面积100-200㎡的写字楼最受市场欢迎，总计占比38.37%。主要是由于近年来国内经济的逐渐复苏，不少中小企业进驻东莞致使市场需求活跃。 从2013年东莞三级市场写字楼放盘租金总价区间分布情况来看，放盘租金总价分布较为分散，18%的写字楼出租总价集中在4K-6K。 ; 随着城市化进程的加快、2003年新行政中心建立及东莞产业升级转型的发展策略出台，东莞的写字楼发展也经历了2003年前的平淡发展，到2004年至2005年上半年供应井喷，再到2007-2009年高档写字楼陆续登台，形态和功能也从第一代逐步发展到第三代。 第一代写字楼：2003年以前，东莞行政规划为完善，区域增值不明显。主要集中在莞城，满足基本办公需求，如金澳大厦、广信大厦等 第二代写字楼：04年开始，新行政中心确立后，开始往南区区域扩散。智能化水平提升，写字楼形象较高，如中盛大厦、南城商务大厦等 第三代写字楼：甲级写字楼，智能化进一步提高，装修更豪华，办公空间生态化，如华凯广场、海德广场、环球经贸中心、万达广场等 新一代写字楼：在第三代写字楼基础上完善再升级，在智能化，生态、人性化等各方面全面提升…… 东莞目前处于第三代写字楼时代，但城区已经在往第四代写字楼时代发展。 ;;PART3.3—市场供求情况预测;PART3.3—发展趋势预测;PART3.3—写字楼客户分布;PART3.3—写字楼与城市发展小结;16;PART3.4—东城商圈优质项目分布;18;19;20;21;总体而言，东莞城区几个代表性的商业项目还是沿用传统的经营模式:以零售业为主，餐饮业态比例偏低，休闲娱乐业态薄弱，存在较大的改进空间。;23;24;25;