企业总部开发研究2013PPT.ppt

;总部基地的开发模式;;Business Park 演变历程;;新加坡商务花园概况： 新加坡位于马六甲海峡，成为连接欧亚的重要国际贸易口岸和节点； 为了更集约、更有效的为国际企业总部提供相关服务，新加坡政府积极规划并建设了国际商务花园，带有强烈的政府色彩。 商务花园的位置选择方面注重与城市规划紧密结合——城市边缘区，土地成本相对较低；注重与城市交通的紧密联系，均有城市轻轨与其他区域连接，且在商务花园所在区域设有复合化交通转换点；注重与边缘居住组团的联系，有助于完善城市功能，保持区域持久活力； 注重对商务花园的配套设施的规划——为了避免商务花园建设成为变相的商业开发，新加坡城市促进经济发展委员会对配套设施的类别及比例做出了详细规定：独立于写字楼外的配套设施，其规模最多不超过商务花园总建筑面积的15%；写字楼内部配套设施（如底层商业），其规模可以为总建筑面积的15-40%。 商务花园的内部规划中注意地块划分的均好性——保证每个地块都能临近内部道路，有很好的交通可达性，保证地块内的建筑具有自身的展示面，这样的规划方法同时保证了每个地块都具有良好的商务价值；;美国商务花园案例 ——美国硅谷Silicon Valley;商务花园吸引的客户类型; 高科技产业在产业结构中的地位日趋显著，以智力密集型生产为特征的高科技企业也随之产生。;商务花园与CBD的关系是一种互补关系;;位置: 位于浦东新区中部 项目概况：成立于 1992 年 7 月，规划面积 25 平方公里，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。至 2005 年 9 月，园区累计引进注册企业 4141 家，吸引 跨国公司研发中心 91 家 。 交通 道路: 园区与内环线相连，距南浦大桥3.6公里，距市中心人民广场13公里，距外滩商务区9公里 龙东大道连接内环线和浦东国际机场,西面的罗南大道是连接内环线和外环线主干道路。 地铁: 地铁二号线从虹桥机场途经张江到浦东国际机场,在人民广场与地铁一号线交汇。 中山公园站可换乘轻轨明珠线 机场：园内距虹桥机场25公里，距离浦东国际机场21公里。 火车站：距上海火车站17公里。上海从???海火车可直达全国各主要城市级香港特区。 ;;张江高科技园区的“星星之火”;;;管理运营; ;张江高科技园区 开发公司;;;同济大学及科技产业区;创智天地;创智天地;创智天地的客户形成一种“生物链”，资源共生，互相依存，形成一个全新科技集聚区和市场生态环境;“创智天地”是一个居住与工作相融合的新型社区，提供一种全新的生活方式;创智天地的运行盈利模式：把握科技时代脉搏，获取长期收益;创智天地成功因素分析：宏观角度;创智天地成功因素分析：产品角度;创智天地成功因素分析：营销角度;;;;依托开发区产业，截取各产业高端作为自己的目标客户;通过客户分析来了解客户;入驻国内企业较多，需求集中在1000-2000平米;国内客户看重园区提供的平台;国外客户看重政策、环境并彰显自身风格;从成功与失败中积累的宝贵经验;对决定客户购买因素的理性思考;;;;;;营销战略与销售策略的总结;综合各案例的研究，我们得出园区成功的ＫＰＩ体系;HOMEDEPOT;商务SOHO;商务SOHO