22万平方米高层(31层)项目开发计划.docVIP

22万平方米高层（３１层） 开发建设控制计划 编制依据： 2012年7月3日设计方案。 方案指标： 用地面积：53815.99平方米； 总建筑面积：223708.00平方米 　　计容积率建筑面积：161450.00平方米； 容积率： 3.0 三、本计划编制要说明的问题： 1、地下室整体一次性施工； 2、开始预售之前要把小区中心的多层、会所、大门、道路、水系景观、游泳池、园林绿化景观等等施工完毕； 3、第一批样板房样板房设置在二、三层，数量尽可能少，主要目的迎接是迎接预售开盘。第二批样板房设置在三十、三十一、三十二层，主要目的是展示视野景观，作为永久样板房，同时第一批样板房可以销售。 五、本计划编制组成： 本计划包括以下内容：1、房地产开发计划（立项、设计报批报建）； 2、房地产建设计划； 3、各个专业分部、分项配合计划； 4、项目开发建设竣工验收计划。 六、计划成果显示的重要节点： 1、2012年10月27日桩基工程开始施工； 2、2012年8月1日监理开始招标； 3、2012年10月14日总包开始招标； 4、2012年12月27日《建设工程施工许可证》开始办理； 5、2013年1月23总包基础工程开始施工； 6、2013年5月13日地下室结构封顶； 7、2013年12月27日32层主体结构封顶； 8、2014年4月9日主体结构验收通过； 9、销售：2013年8月31日四栋洋房、小区大门、会所、景观绿化、道路、小区指示标牌、第一批样板房要全部（竣工）完成； 11、2013年9月6日开始办理预售许可证，2013年9月28日具备开盘条件，并进行验收。 12、2013年10月1日隆重开盘； 13、2014年12月17日二期项目（工程、规划）竣工验收通过。 23万平方米高层（３１层）开发计划 开发工期（2012年11月27日获得开工证）： 300工作日； 建设工期（2014年12月17日项目竣工验收通过）：757工作日 序号 任务名称 时间（天） 开始时间 完成时间 前置任务 执行部门 备注 一、项目立项及专项评估报告 1、《环境影响评估报告》 50工作日 2012年7月15日 2012年9月2日 《环境影响评估报告》单位委托 15工作日 2012年7月15日 2012年7月29日 《环境影响评估报告》编制 15 工作日 2012年7月30日 2012年8月13日 《环境影响评估报告》报批 20工作日 2012年8月14日 2012年9月2日 2、《水土保持方案》 50工作日 2012年7月15日 2012年9月2日 《水土保持方案》单位委托 15工作日 2012年7月15日 2012年7月29日 《水土保持方案》编制 15 工作日 2012年7月30日 2012年8月13日 《水土保持方案》报批 20工作日 2012年8月14日 2012年9月2日 3、《项目可行性研究报告》 50工作日 2012年7月15日 2012年9月2日 《项目可行性研究报告》编制单位委托 15工作日 2012年7月15日 2012年7月29日 《项目可行性研究报告》编制 15 工作日 2012年7月30日 2012年8月13日 《项目可行性研究报告》报批 20工作日 2012年8月14日 2012年9月2日 二、地质勘察 （一）地质勘察（初勘） 地质勘察单位招投标、委托 15工作日 2012年4月10日 2012年4月24日 实施地质勘察 30 工作日 2012年4月25日 2012年5月24日 16 提交初勘报告 7 工作日 2012年5月25日 2012年5月31日 17 （二）地质勘察（详勘） 实施地质勘察 35工作日 2012年8月26日 2012年9月28日 27FS 9月8日前提交详勘设计文件给甲方 提交地勘报告 10工作日 2012年9月29日 2012年10月8日 20 地勘报告审查、备案 10工作日 2012年10月9日 2012年10月18日 21 三、建筑方案设计： 1、建筑规划方案设计(设计院)完成 30工作日 2012年6月12日 2012年7月11日 2、建筑规划方案设计向集团公司领导汇报 1工作日 2012年7月12日 2012年7月12日 24 3、建筑规划方案设计修改（户型）完成 19工作日 2012年7月13日 2012年7月31日 24 户型修改 4、建筑方案设计完成（扩初设计） 25 工作日 2012年8月1日 2012年8月