第十一章城市用地分类及其适用性评价1概要.ppt

第十一章 城市用地分类及其适用性评价 第一节 城市用地概述 第二节 城市用地适用性评价 第三节 城市用地的分类与用地构成 第一节 城市用地概述 一、城市用地概述 （一）城市用地的概念 城市用地：是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。 既包括已经建设利用的土地和规划区范围内尚待开发建设的土地，还包括非建设用地。如农林田、山地、水面所占的土地。 按照国家有关规定，城市用地一般包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地、水域、特殊用地和其他用地等。 特殊用地：是指军事设施、涉外、宗教、监教、墓地等用地。特殊用地可分为5种： ①军事设施用地 指专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等用地； ②使(领)馆用地 指外国政府及国际组织驻华使(领)馆、办事处等用地； ③宗教用地 指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地； ④监教场所用地 指监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等用地； ⑤墓葬地 指陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。 (二)城市用地的属性 1、自然属性 其存在是自然的，具有不可移动性，既有明确的空间定向性，还有耐久性，不可能生长或毁灭。每块土地各具有相对的地理优势或劣势，并且各所具有的土壤和地貌特征。 2、社会属性 权利表征：绝大部分土地已经有了明确的归属，土地属于一定拥有土地的社会权力。 经济表征：土地的经济价值已不是表现土壤的肥脊程度，而是更多的表现在土地在城市的特定环境与地点所产生的地点价值，以及土地利用本身经济潜力的差别。另外通过人为地对土地进行开发，可以提高土地的可利用性，也提高了土地的经济性。 法律表征：有一定法律约束及保障，经立法程序而得到法律的认可和支持。在商品经济条件下，土地是一项资产，有一定法律约束及保障。 (三)城市用地的价值 1、使用价值 在土地上进行各种城市建设工程，通过人为加工，可以创造出各种不同的活动场所，而具有使用价值。土地的位置、地形、地貌、地质等影响土地的使用价值。 2、经济价值 当土地作为商品或者某方面权利的有偿转移而进入市场，就显示出它的经济价值。这种价值转化以地价、租金或费用为其表现形式。因地质、位置不同，影响土地的经济价值。 (四) 城市用地的区别 行政区划——按国家行政建制等有关法律规定的城 市行政区划系列。如：市区、郊区、市、区、县、乡、镇、街道等。 用途区划——按城市规划所确定的土地利用的功能与性质，对土地作出的划分。如： 工业用地、 绿化用地等。 房地产权属区划——由房产或地产所有权作出的权属土地划分。如国有土地、集体所有制土地等。 地价区划——以地价形式体现土地的划分。 （五）城市用地的归属与管理 城市用地的归属 城市用地的管理 二、城市用地适用性评价 （一）城市与自然环境 1.自然环境与城市的相互影响 自然条件影响城市选址。如港口城市、石油城市 自然条件影响城市空间形态与结构。 如兰州的峡谷带型城市 然条件影响城市的 “个性”。如苏州 2.生态失衡的效应 城市无节制发展。 城市改变了土地自然形态。如植被破坏、土壤硬化、水土流失等 城市改变了“局部气候”。如热岛效应 城市改变了水文条件。如河道变更、地下水污染等 大量抽取地下水，引起城市地面下沉改变自然地形与地表构造 (二) 自然环境条件分析 在城市规划与建设中，自然环境的作用与影响是作为一项条件而存在并给予考虑的，通常称之为自然环境条件或简称为自然条件。 1、地质条件 (1)建筑地基 自然地基的构造和土层的堆积情况不一样，地基的承载力则也就不同。自然地基的构成是土与石，其承载力各不相同，了解地基承载力情况，对城市用地选择和建设项目分布以及施工经济性影响极大。 地基承载力——地耐力: 指地基单位面积上容许承受的荷重，在此荷重下，地基不会发生大的变形和破坏。影响地基承载力大小的因素：地下水、地下水浸泡则降低承载力，可以用排水方式给以改变；地下为可溶性岩石，承载力低，将导致建筑物塌陷，不宜修建。 （2）滑坡与崩塌 滑坡与崩塌均为物理地质现象。是由于斜坡上大量滑坡体在风化作用、地下水、人为原因，特别是受重力的作用，沿一定的滑动面向下滑动而造成的，常发生于山区或丘陵地带。 崩塌 峭斜坡上的岩石土体突然崩落、滚动，堆积在山坡下的地质现象。当岩体倾斜、裂缝比较发育，要注意不要过分开挖，要保护坡脚。 间断流水在地表冲刷所形成的沟槽。冲沟切割地面，使用地支离破碎，影响用地使用，分活动性冲沟及稳定性冲沟。 类型： 活动性冲沟——即冲沟还在继续发展。规划时不能利用该地带。 稳定性冲沟——冲沟已经稳定了，不再发展，可以利用。 应分析冲沟的分布、坡度、活动