兰州开发区建设用地集约利用研究.ppt

兰州开发区建设用地集约利用研究 姓名：徐理强 学号 指导教师：冯万忠 选题背景 自上世纪90年代兰州经济技术开发区成立以来，开发区获得了蓬勃发展，初步成为甘肃乃至西北地区经济发展的引擎、对外开放的前沿阵地和科技创新的战略基地。但经过多年的发展，开发区建设用地日趋紧张，已成为兰州经济技术开发区进一步发张的瓶颈。 研究方法 本文在研究国内外有关文献资料的基础上，采用实体项目调研、数据采集、理论分析相结合的方法，以定性分析为主，定性分析和定量评价相结合的方法。 技术路线 研究区概况 兰州经济技术开发区创建于1993年3月，2002年3月15日经国务院正式批准为国家级经济技术开发区。是甘肃省首家国家级经济技术开发区。 兰州开发区土地利用类型 人均用地与人口密度 从上表及上趋势图可以看出，近五年来，兰州开发区的人均用地及人口密度都呈上涨趋势。2009年兰州市开发区市区面积人口密度为2370人/ km2，全国平均水平为1722人/ km2，远远高于全国同期水平。兰州市开发区建成区面积偏小，人均用地少，人口密度大的必然会引起诸如交通拥堵、人居环境恶化等问题。 用地结构分析 从上表可以看出，兰州市开发区的城市用地结构总体来讲是向着优化的方向发展，居住用地、道路广场用地所占比例一直趋于上升，公共设施用地比例维持在3.3％左右且稳中略有提高，人均公共绿地面积呈现出较大的增长幅度。 兰州开发区工业用地率为34.45％，交通用地率19.54％，公共管理和公共服务用地率17.60％。从这些数据可以兰州开发区看出工业用地比例偏高、道路广场用地比例偏低、人均公共绿地面积偏少仍是兰州开发区城市土地利用方面存在的主要问题。 城市土地产出率 从2005年至2009年，按城市面积计算的兰州市开发区地均GDP产出由26935.99万元／km2增长到62476.39万元／km2，按建成区面积计算的地均GDP由2005年的9968.85万元／km2，增长到2009年的128596.11万元／km2。 一般来说，土地单位面积国民收入或生产总值高，土地利用的经济效益就好。 开发区土地利用中存在的问题 土地利用结构不完善 土地规划滞后 土地价值未能实现 开发区用地规模失控 兰州市开发区城市土地合理利用对策 做好土地利用和发展规划 加强土地的规划工作 坚持土地的可持续利用 突出规划在的核心作用 合理利用现有土地 明确产业定位优化产业结构 结论 开发区工业用地和居住用地偏大，公共用地和交通设施用地偏低，土地规划滞后，导致开发区建设用地畸形。 在未来的开发区建议中，应着力发展集约型生产模式和对环境影响小的高新技术产业、现代物流产业和现代金融业，加强区内产业与兰州经济发展的紧密结合，培育特色产业，推动园区的可持续发展。 我的陈述完毕谢谢各位老师 * * 年份 城市人口（万人） 非农人口（万人） 城市面积（km2） 建成区面积（ km2） 人均用地（ m2） 人口密度（人/ km2） 2005 22.06 17.95 9.53 3.21 17.88 2310 2006 22.31 18.47 9.53 3.75 21.46 2340 2007 22.59 18.79 9.53 4.01 21.34 2370 2008 22.89 19.05 9.53 4.26 22.36 2390 2009 22.68 18.78 9.53 4.63 24.65 2370 用地类型 2005 2006 2007 2008 2009 居住用地 0.72 0.84 0.86 1.04 1.13 面积百分比 22.46 22.48 23.89 24.35 24.49 工业用地 1.19 1.27 1.39 1.46 1.59 面积百分比 37.23 34.30 34.78 34.35 34.45 公共设施 0.11 0.13 0.14 0.14 1.52 面积百分比 3.38 3.40 3.43 3.27 3.28 道路广场 1.17 1.49 1.52 1.62 1.71 面积百分比 36.39 39.82 37.81 38.03 37.14 人均公共绿地面积（m2） 8.00 8.47 9.07 10.8 10.87 建成区面积（km2） 3.21 3.75 4.01 4.26 4.63 年份 城市面积（km2） 建成区面积（ km2） 生产总值（亿元） 单位城市土地GDP(万元/km2) 单位建成区土地GDP（万元/km2） 2005 9.53 3.21 25.67 26935.99 79968.85 2006 9.53 3.75 30.22 31710.39 805