应用现金流折现法在房地产开发项目中的实践探讨.docVIP

应用现金流折现法在房地产开发项目中的实践探讨 管理视野#039;ManagementPerspective 优化企业管理应用现金流新现法在房地严开发项目申的实践摞词宋云婷中铁置业集团有限公司摘要:随着社会的不断提晨，现金流析现法逐渐引起了人们的关注，因为其适合应用在房地严开在项目的评估中。因此，房地严开发者在应用传统的假设开发法时，还应逐渐将现金流折现法应用在其中，进而使房地产开发项目评估能得到有烛的发展。本文从分析现金流概念等的相关理论入手，进而详细的阐述了现金流折现法在房地产开发项目中的应用实践，为房地严的开发提供了有利的参考文献，并推动了在国房地严开发的发展。关罐调:现金流析现法房地产开发项目的酒店主体等项目，因而其在项目改造过程目的经营期.前言由于房地产开发项目本身的特点，从中必须严格按照政府批复的文件对项目改3.经营收益而致使其项目开发需要较长的时间。因而导造进行相应的规划e其规划内容除保留酒店根据近几年酒店的经营状况和结合同致相关人士在对项目开发成本和费用进行主体以外其余的项目都需拆除，然后要求将类行业的收益水平，本项目的收益包括俱乐评估时，要考虑到资金的时间价值。因此，应项目拆除之后要再对其注行重新的建造，因部等物业内容，另外还包括由原有的建筑用现金流折现法在房地产开发项国实践中此经估计委估房地产拥有的土地使用权的新建造的餐饮和影院等物业项目.但是在对对房地产的发展具有重要的意义.同时现金面积为135∞平方米.房地产开发项目的经营收益泣行计算的过流折现法模式下的评估结果较传统的评估〈二〉项目测算程中，对于酒店主体等开发项目中保留的物方法相比也更为精确.以下就是结合现金流在房地产开发项目实践中确定项目开业的收益的计算应从经营期的第一年开始的理论概念，对如何将现金流折现法应用于发进程中的各个时间段的现金流是最为测算，罔时也应考虑在实际经营过程中新开房地产开发项目及其应用意义的详细阐述.键的项目环节。在委馅房开发酒店的业务过发项目对原有物业项目造成的影响的因素.程中，要求其在评估之前要采取相应的措施而在对新建项目的经营收益进行测算肘，也对项目的特点进行全方位的了解，然后对项应考虑到由于新建物业的影响力较低，因而一、相关理论〈一〉现金流概念目的开发进行规划，进而归纳出相应的计划其收益在三年内也会相对较少的现象。现金流是指在特定时间下房地产开发策略，并明晰项目中需要保留的物业内容，4.经营成本项目的资金收入和支出的情况，现金流中现以便确保需要保留的业务可以在房地产开委估房地产在项目开发过程中需要支金流入量是指在特定时间内房地产项目开发过程中正常营业.在本项目的评估中，保付保险费和物业经营管理费等，因而测算项发的收入情况，而现金的流出则是反映某持8年后净现金流稳足不变:目开发的经营成本是项目评估的一个重要一时间资金的支出情况，罔时净现金量则是1.资本化率的环节，委估房地产在对经营成本进行评估二者之间的差.因此，在对房地产开发项目在对本项目进行评估之前，房地产开之前应对开发项目中相关的物业经营所涉迸行评估之前，必须对项目的现金流进行全发项目的相关人士应对类似开发项目公开及市场迸轩调查，迸而了解捆关费用的成方位的了解.进而才能确保评估结果的准确的资料进行搜集，迸而将类似的参照数据作本。其次，委估房地产也应根据同行业的项性.因此，与传统的评估方法相比，现金流折为本项目开发的参考文献，同时在测算折现目开发的经营成本数据对本项目的经营成现法的评估方式的应用更值得推广，因为其率时.可以根据本项目开发的特点选择同行本进行评估，迸而总结出各类物业站项目总更符合项目开发的具体情况[1]。业中符合本项目的折现率，进而利用公式对成本的比例:客房25%，餐饮55%，商场18%，(二)现金流公式项目折现率进行计算，在计算公式中.对于其他物业15%.再次，由于委估房地产自身现金流折现法在房地产开发项目应用的特点，导致其在物业经营过程中需要不断β的系数的确定，要考虑项目开发时期资之前，需要求榈关人士提前对房地产项目的本市场的情况，同时.在对折现率进行计算的对物业环境进行更新，同时其在经营过程开发状况进何相应的了解，迸而准确的模拟时，还应确保考虑到了房地产开发项目进程中也会在无意中产生一定的费用.从而为了出开发项目的未来发展方向和发展目标，确中由于外界因素的影响给项目开发所带5确保评估结构的准确性，相关人士在对经营保项目评估的结果更为准确.同时在明确房的风险.经过大量的数据综合结果，本项目成本进行评估时应时刻保持谨慎的态度[3].地产开发项目的折现率的情况下，可以对现的资本化率为10%[2]。〈三)项目经验金流折现法公式进行使用，迹而便于项目测2.开发经营期1.最佳用途算工作的实施.与此同时，由于现金流公式房地产项目开发期分为开发期和经营应用现金流折现法在