对我国房地产信贷市场管理问题的探讨..docxVIP

本科学年论文对我国房地产信贷市场管理问题的探讨Discussion on the management of real estate credit market in China姓名XXX学院财经管理学院专业金融学班级2012级（3）班学号XXXXX指导教师XXX2015年6月27日对我国房地产信贷市场管理问题的探讨[摘 要]房地产信贷作为商业银行的一项重要资产业务，如何加强管理是急需解决的新课题，商业银行应将房地产信贷的管理作为客户管理的重要组成部分，融入到产品营销和优质服务的方方面面，帮助企业更加健康有序地实现业务发展，银行应加强信息技术支撑，打造客户管理系统，以资金监管为主线，设计信贷管理方案，以客户经理为核心，加强客户基础建设。[关键词]房地产 信贷管理 商业银行 对策Discussion on the management of real estate credit market in China [Abstract] the real estate credit as an important asset business of the commercial banks, how to strengthen the management is urgently needed to be solved in the new task, the commercial banks should will as customer management of real estate credit management is an important part of, into to the marketing of the products and quality service, to help enterprises achieve business development more healthy and orderly, banks should strengthen the support of information technology, build customer management system, to the supervision and control of funds as the main line, designed the scheme of credit management, with the customer manager as the core, strengthen customer base construction. [Keywords] real estate credit management commercial banks countermeasures目录引言5一、我国房地产信贷市场管理概述5（一）相关概念界定5（二）我国房地产信贷市场管理的作用5（三）我国房地产信贷市场的特点6二、我国房地产信贷市场管理存在的问题6（一）对房地产企业信贷管理不严，监管政策执行不到位6（二）个人信贷业务还款来源监管的缺失7（三）道德风险监管薄弱带来隐患7（四）房地产信贷顺周期模式，扩大了银行本不应承担的风险8三、加强我国房地产信贷市场管理对策8（一）严格加强房地产企业信贷管理8（二）加强个人信贷业务的监管8（三）加强房地产信贷创新的监管9（四）加强商业银行周期发展模式的监管9（五）加强商业银行道德风险的监管9结论9致谢语11参考文献12引言2008年起源于美国次贷危机的金融危机席卷全球，并从金融危机向经济危机转化，中国在这次危机中也未能幸免。世界经济危机，国内经济下行，再加之政府出台的一系列如《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等意在调整房地产市场的宏观政策，自2004年到2007年以来一直处于投资过热，泡沫化严重的我国房地产市场投资遇冷，房价下跌压力大，资金链紧绷，由增长转为衰退。由于风险传导，房地产信贷占比较大的我国商业银行大量资产处于风险当中，再加上政府不断出台的新货币政策的影响，商业银行贷款不良率上升压力大，资产质量面临挑战，亟需进行有效的房地产信贷风险管理以抵御房地产市场的风险传递，保证银行系统经营稳定。一、我国房地产信贷市场管理概述（一）相关概念界定房地产信贷广义上主要是指银行或金融机构以房地产为服务对象，围绕着房地产再生产各个环节发放贷款的借贷活动。这一借贷活动的具体实务，是指银行或金融机构通过各种信用手段，把动员和筹集起来的社会闲散资金和支配权让渡给土地及房屋的开发、经营者和住房消费者，包括房地产存款和房地产贷款。从狭义上讲，房地产信贷则指房产或地产的开发、经营、消费活动有关的信贷活动，即房地产贷款。本文所说的房地产信贷主要指