谈房地产开发企业收入和费用的处理.docVIP

谈房地产开发企业收入和费用的处理 工作研究窑阴谈房地产开发企业收入和费用的处理【摘要】本文结合圆园园远年新颁布的相关企业会计准则袁重点讨论了房地产开发企业收入的确认尧借款费用的处理以及预售方式下企业的纳税核算问题袁并结合实际提出了改进方法遥【关键词】房地产开发企业收入成本会计准则我国房地产开发企业起步较晚袁相关制度和法规还不健品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方曰于既没有保留全袁因此房地产开发企业在收入与费用的会计核算中还存在与所有权相联系的继续管理权袁也没有对已售出的商品实施许多问题遥本文结合圆园园远年新颁布的企业会计准则袁对这些控制曰盂收入的金额能够可靠地计量曰榆相关的经济利益很问题作如下分析遥可能流入企业曰虞相关的已发生或将发生的成本能够可靠地一、收入确认问题计量遥目前袁房地产开发企业的收入确认条件存在着以下几种在实际操作过程中袁由于收入确认的规定不同袁一些开发定义和解释院叶房地产开发管理办法曳规定袁工程竣工验收合格商以此作为操纵利润的手段粉饰会计报表袁误导公众和有关并交付买方验收确认袁收取房款尧办理产权过户后确认收入遥机构遥因此袁规范和统一房地产开发企业收入确认的原则和方叶房地产开发企业会计制度曳规定袁应在商品房已经移交并已法已成为当务之急遥将发票结算账单提交买主时袁作为销售实现遥新企业会计准则房地产商品销售一般要经过四个环节院淤签订预售合同规定袁同时满足下列条件袁收入才能予以确认院淤企业已将商并预收房款曰于签订正式销售合同曰盂工程竣工验收合格并交四、人力资源会计信息的可靠性第三袁相关性与可靠性的矛盾遥要绝对相关就不能做到绝可靠性是指信息反映是真实的尧可核的和中立的遥对可靠袁要绝对可靠就不能做到绝对相关袁它们之间是矛盾财务会计旨在向投资者或潜在的投资者披露企业的财务的遥财务会计的目标主要是向投资者或潜在的投资者披露企状况和经营成果遥财务会计主要是面向过去的袁它要以事实为业的财务状况和经营成果袁应当以可靠性为首要特征曰而管理依据袁强调的是信息的真实尧可靠与可追溯性遥显然袁人力资源会计旨在向企业管理当局提供其经营决策和经营控制的依据袁会计并不是以过去的事实为依据袁而是以未来经济利益为依应当以相关性为首要特征遥对于人力资源会计来说袁它是向投据袁其更加注重相关性遥但这种没有建立在可靠性基础上的相资者或潜在的投资者披露企业的财务状况袁它应当基于过去的关性并不是真正的相关性遥目前袁我国的资本市场还没有达到事实而不是未来经济利益袁应当基于会计信息的可靠性而不是真正有效袁法律保护还不足袁国有企业内部人控制现象极为严相关性遥重袁使人力资源的计量还没有达到可靠性这一标准遥第四袁资源分割与资源整合的矛盾遥如何把人力资源以外五、结论的因素融合到人力资源会计当中去袁并且转化为数据信息袁从综上所述袁笔者对人力资源会计目前的困境作如下总结院而达到企业全部资源的整合袁使人力资源所反映的会计信息第一袁动态和静态的矛盾遥资产看似一个名词袁是静态的袁做到真正意义上的相关袁是人力资源会计发展的关键所在遥但它本身是一个动态的过程袁包含了人的行为因素遥企业资产第五袁会计成本与会计效益的矛盾遥人力资源会计忽略了的价值就是凝结在产品中无差别的人类劳动袁人力资源已经一个问题袁那就是野收益跃成本冶渊经济性冤的这一约束条件遥从物化到劳动资源和劳动产品当中去了遥整个市场来看袁各行各业对技术水平的依赖程度都不尽相同袁第二袁物的价值和人的价值的矛盾遥物的价值是凝结在产若把人力资源作为一项资产袁统一人力资产的口径袁保证人力品里面的劳动袁它们可以精确度量袁在报表中体现遥但物与人资产的可比性袁则搜集信息的成本将是很高的遥之间不能形成统一的内在尺度袁人的价值不是用劳动去度量袁综上所述袁笔者认为人力资源资本化的理论并不成熟袁人而是劳动力的必要劳动时间遥人力资源只有在隶属于企业的力资源资本化的条件并不具备遥时候才会有价值袁物在隶属于企业之前就已经有价值遥笔者认主要参考文献为袁要解决人力资源计量问题袁使之能够跟其他资产一样列入淤刘仲文袁王志忠援人力资源会计援北京院首都经贸大学出报表袁关键在于找出一个能够统一物的价值与人的价值的内版社袁员怨怨苑在价值基础遥于魏明海援会计理论援大连院东北财经大学出版社袁圆园园员援财会月刊渊会计冤窑员苑窑阴 阴窑工作研究付买方验收曰榆办理产权过户手续遥那么袁究竟在哪一环节确成本遥认销售收入才更合理呢钥在第一个环节袁房屋并未完工袁房屋不仅如此袁新准则还扩大了借款费用资本化的范围遥现行面积也没有最后确定曰另外袁房屋权属纠纷尧房款不能全额收准则将借款费用资本化的范围仅限于专门借款袁而新准则中回尧房屋质量问题等预期可能存在的情况使得商品所有权上借款费用资本化的范围不仅包括为购建或者生产符合资本化的主要风险和报酬尚未转移给购买人袁所以此时不宜确认收条件的资产而借入的专门借