房子买卖协议的正确写法2.docVIP

购房买卖合同 卖方： ________（以下简称甲方） 　身份证号： 买方： ________（以下简称乙方） 　身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下一致意见： 第一条 各方承诺及保证 甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 第二条 标的物。 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：　　 1、甲方所售房屋所有权证号为 号，房屋土地使用权证号为 号； 2、甲方所售房屋位于 区 号 单元，为______ 结构； 3、甲方所售房屋建筑面积 平方米； 4、甲方所售房屋附属设施为 。房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。 第三条 房屋价格及其他费用： 1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币） 拾 万 仟 佰元整（含附属设施费用）； 2、　各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由 方负担。 第四条 付款方式： 经双方协商分两次付款。如下： 1、乙方向甲方首付（大写） 万元。 2、第二次付款（大写） 万元。 年 月 日前。 第五条 房屋交付： 乙方向甲方第一次付款后，甲方应向乙方交付房屋所有权和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。第二次付款后甲方向乙方交付相关的手续。手续包括：土地使用权证书、 。 （因房产证和土地证还没办下来，所以暂时拿不上。以后办下了甲方及时交给乙方。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。） 第六条 所有权转移特别约定 各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。 第七条 协助义务 在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。 第八条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议（即附件），补充协议与本合同具同等法律效力。 第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条 本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另四份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 住址（工作单位）： 住址（工作单位）： 联系电话： 联系电话： 二○一一年 月 日 附件一 补充协议 因工行不能将手续上的甲方姓名转为乙方姓名，故暂不过户，将按揭由乙方还清后，拿到手续后再过户。故手续还在工行抵押。 甲方现在无法将手续上的姓名改为乙方的姓名故乙方需甲方承诺：1、甲方确保此房手续在签合同时（除甲乙双方外）没有第三方（个人）与此房手续有关。 2、甲方确定把自己手里的所有手续都交付乙方。 3、甲方日后在乙方不知道的情况下私自将按揭还清，拿走手续办理房产证、土地证，再进行别的买卖，损害乙方的利益。 4、因按揭手续，乙方还清按揭后还得甲方协助办理相关手续，故乙方担心甲方不积极配合办理手续，乙方有风险。乙方需甲方承担风险金抵押 元。 5、乙方需向甲方确保每月按时交按揭款。 如甲乙双方对以上承诺无意见请签名： 甲方： 乙方： 证明人： 二○一一年 月 日