新民居示范区及绿色家园开发建设框架协议精选.docVIP

阜城县新民居示范工程及“绿色家园”项目开发建设框架协议 （草案） 甲方：阜城县人民政府 乙方：河北德隆房地产开发有限公司 为加快阜城县新民居示范村建设步伐，推进社会主义新农村建设和城镇化进程，促进农村一、二、三产业均衡协调发展，构筑支撑新农村建设的产业基础，根据《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（2010中央1号文件）和中共阜城县人民政府《关于2010年农村新民居示范工程建设的实施意见》（阜办2010年1号），以及省市关于新民居建设土地流转置换方面的文件政策，经双方充分协商达成一致，确定河北德隆房地产开发有限公司为阜城县新民居建设示范工程、“绿色家园”项目的建设开发主体，对阜城镇21个村、漫河乡 村、蒋坊乡 村的新民居进行并村联建新民居建设验收合格后，对上述乡镇村庄的村落占地整理复垦，归还新民居“周转用地”后，剩余土地指标置换于双方协商的“绿色家园”项目区（县迎宾大道两侧）和用于城镇建设。甲乙双方站在阜城经济社会发展的立场上，本着自愿、互利的原则，经协商达成一致，特制定本协议。 第一条 项目概述 为顺利实施阜城县新民居示范工程和“绿色家园”项目开发建设，甲乙双方协商一致，由乙方投资将阜城镇、漫河乡、蒋坊乡现有 村并村联建城 个3000人以上的新民居小区，三个乡镇 村村庄的村落占地 亩（以第二次土地调查最终数据为准），进行整理复垦，在1.2倍比例归还周转用地指标后，甲方将剩余置换指标开发使用权授予乙方，乙方根据需要，部分指标用于“绿色家园”开发建设，包括现代生态工业，生态农业和与之配套的第三产业；部分指标用于生态农业基地建设；部分指标交给甲方用于城镇商住用地建设，依时间顺序，前三千亩指标甲方奖励给乙方每亩七万元。 新民居并村联建选址有甲方根据新民居建设规划结合有关乡（镇）村确定。“绿色家园”区域范围拟定为光明路以南，邯黄铁路以北，县迎宾大道东西两侧，占地面积23371.9亩，总投资57237.3万元。“绿色家园”新农村建设方案由乙方提交甲方批准，获准后实施，建设周期5年。就新民居建设项目和“绿色家园”项目前期筹备工作由双方签署分期协议确定，“绿色家园”一、二期工程开发建设内容由双方另行商定。 本项目内容包括： 1、新民居建设和村落及未利用土地的整治复垦。 2、项目范围内的控制性详细规划，修改和修改性详细规划编制、设计。 3、周转用地选址和报批，房屋拆迁、补偿、安置及村庄整体搬迁。 4、项目范围内旧村落占用土地整理和复垦。 5、双方经协商确定市级基础设施建设。 6、项目范围内双方商定的社会公共、公用设施建设。 7、双方商定的其他工程建设。 8、“绿色家园”项目的立项、报批和设计规划。 本项目范围内供水、供电、有线电视、通讯等市政公共设施，由相应的经营管理单位负责投资建设。甲方负责组织、协调有关经营管理单位按照规划设计要求和项目进度确保市政公共设施与市政基础设施建设同步进行，保证按期达到本项目建设要求。 甲方落实新农村建设的优惠政策，在土地、收费和财政政策上予以扶持，支持新农村项目发展；整合使用各项涉农专项资金，本着“扶早、扶优、扶强”的原则，向项目区重点倾斜；甲方召开重点项目建设联席会议，实行审批手续部门代办制，在规定的期限内完成，原则上任何单位和部门不得收取任何费用。 详细项目内容双方可在分期合同中予以约定。 第二条 项目投资 鉴于目前对本项目所需总投资额无法进行有效测算，暂估算为52237.3万元。甲乙双方将另行签署分批、分期开发协议（乙方与相关乡镇分批签署新民居建设协议，与甲方签署“绿色家园”项目分期开发建设协议），本项目所需资金由乙方负责筹集，甲方在财政、信贷、立项资金投放等方面给予乙方支持。根据项目进度需要分阶段投入，确保项目按照计划时间完成。 第三条 项目开发模式 1、根据本项目的规模及阜城县总体规划要求，本项目拟采用滚动开发的模式进行。乙方享有本项目及土地的开发权和与本项目有关的相关权利，甲方保证乙方享有的本项目开发权是唯一的。 2、本项目运作原则：甲方政策及财政支持，乙方负责投资及建设。 3、投资方式及利益分配： 乙方负责进行本项目中新民居建设和土地开发所需支出的开发建设成本中各项费用的投资；甲方负责确保乙方通过合法的方式足额获得新民居建设和土地开发成本及投资回报。 （1）本项目的土地开发成本有以下部分： ①本项目前期的立项、规划、设计、评审等费用； ②征地、拆迁、补偿、安置费用； ③新民居及配套设施建设费用、原村落的土地整治复垦费用及项目区土地整理费用； ④项目区土地置换到工业区的各项政策费用； ⑤双方商定的市政基础设施应分摊的建