海外房产投资析.ppt

中国人海外置业 海外房产投资概览 中国房企海外投资 海外置业渠道 中国海外投资联合会预计，中国个人投资者在海外置业的规模将超过1万亿元人民币 海外置业 调研数据显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。地产是最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。 上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。 中国内地购房者海外投资的主要目的地仍是美国、英国、澳大利亚、加拿大和新加坡。由于一些国家修改投资移民政策，西班牙、葡萄牙、意大利、希腊等国家得房产也受到极大关注。 海外置业 单位：亿美元 海外房产投资概览 中国房企海外投资 海外置业渠道 全美房地产经纪人(National?Association?of?Realtors)协会重要数据 海外置业 海外置业 中国人现在是美国房地产的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。 在截至今年3月底的12个月里，中国买家在美国支出286亿美元（主要用于购买住宅物业），同比增加30%。 中国人已成为许多西方大城市住房的最大买家，这些城市包括纽约、伦敦、悉尼、温哥华、多伦多和奥克兰。 中国赴美购房者的平均支出金额达到美国购房者的三倍多，平均为每套住房付出83.18万美元，而美国全国平均房产交易价为25.56万美元。 就出售给外国买家的美国房地产而言，来自中国（包括台湾和香港）的买家占总销售额的28%，交易数量的16%。 中国人最钟情的投资目的地是加利福尼亚州，占购房数量的35%，其次为华盛顿州、纽约、马萨诸塞州、伊利诺伊州和得克萨斯州。 约70%的中国买家购房全部使用现金。 海外房产投资概览 中国房企海外投资 海外置业渠道 在中国人的海外房地产投资中所占比例最高的城市 海外置业 海外置业 纽约是中国人海外房地产投资的首选城市，其次为伦敦 海外房产投资概览 中国房企海外投资 海外置业渠道 中国人海外置业的动因 海外拓展 移民：移民仍是主因 投资：稳定高回报吸引投资客 以房养学：为子女留学作准备 买房养老：可观而稳定的租金回报 度假：家庭休闲度假 资产安全：优化家庭资产配置 政策：国内政策严海外门槛低 汇率：汇率浮动提升投资回报 移民 留学 投资 海外置业 海外房产投资概览 中国房企海外投资 海外置业渠道 中国人海外置业的地区选择 海外拓展 讲英语的民主国家 有良好的教育体系 一流的生活质量 强大的法治和产权制度 稳定的高租金回报 购房直接获得居留权 投资保值、房产有永久产权 自由通行欧洲申根国家 全家移民，享受欧洲福利 换欧盟护照，免签172个国家 海外置业 西班牙、葡萄牙、塞浦路斯 美、英、澳、加、新 中国“出海”房企主要为国内一线房企 海外投资项目分为三类 以万科、鑫苑置业为代表的房企，投资方向为住宅。他们锁定移民潮海外置业需求，这部分人群由中产阶级构成，多数为中高端职业人员，主要集中在美国、新加坡、马来西亚等华人密集地区。 以万科、鑫苑置业为代表 以万达、中建、绿地为代表的房企，投资方向为酒店及旅游度假项目。他们顺应近年来出现的境外旅游热，为满足中国游客而涉足国外旅游市场，主要集中在澳大利亚、迪拜、韩国等旅游资源丰富的地区。 以万达、中建、绿地为代表 .以SOHO中国、总部基地为代表的房企，投资方向为商务办公楼。随着中国制造的国际市场走俏，国内企业纷纷在海外发展业务，他们为这些“走出去”的国企提供办公场地，主要集中在美国纽约、英国伦敦等经济贸易中心。 以SOHO中国、总部基地为代表 海外房产投资概览 中国房企海外投资 海外置业渠道 海外拓展 海外置业 万科美国项目 海外房产投资概览 海外拓展 项目区域 美国旧金山富升街201地块（201 Folsom Street） 项目介绍 万科与铁狮门在旧金山签约，共同开发高层豪华住宅公寓项目 项目进度 尚未开工就已售出200套，40%的买家为华裔 项目规划 两栋相连的高层住宅楼，共包含655套单位。万科持合资公司70%的股权。 2013年2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。自此，万科首次进军美国，国际化策略也迈出实质性一步。 万科拟开发的旧金山富升街201地块原为铁狮门公司所拥有，将建成高端住宅项目，该项目总投资约6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。 根据2月18日瑞士信贷发布的研究报告，在此次合作中，万科将持有该项目70%的股权，铁狮门将保留该项目30%的股权。报告称，该次交易能否达成，将取决于中国政府是否批准万科将资金汇到海外投资该项目。? 项目由两幢楼高分别为38、43层的住宅大厦