第十七章 用物权.ppt

2.供役地权利人的权利与义务 权利：（1）对附属设置的共同使用权； （2）费用支付请求权； （3）利用场所及方法的变更请求权。 义务：（1）允许地役权人利用土地； （2）分担共同设施的维持费用； （四）地役权的消灭 1.消灭事由 （1）供役地或需役地灭失； （2）地役权的目的在事实上已经不能实现； （3）供役地人依法解除合同。 《物权法》第168条规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭： ①违反法律规定或者合同约定，滥用地役权； ②有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 2.消灭后果 （1）注销登记； （2）取回工作物。 例：1.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？ （2007/三/12）A 　　A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　　B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　　C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　　D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 2.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？B A.甲对乙的土地不享有地役权 B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 3.甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？ACD? 　　A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定 　　B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿 　　C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任 　　D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力 第十七章 用益物权 一、用益物权的概述 1.用益物权的概念 用益物权，是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有的的占有、使用和收益的权利。 2.用益物权的特征 （1）用益物权以不动产、动产为权利客体； （2）用益物权以占有、使用、收益为权利内容； （3）用益物权是一种他物权； （4）用益物权是一种定限物权。 3.用益物权的体系 用益物权的体系包括： 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权﹢准物权 4.准物权 （1）准物权的概念 准物权，是指民事主体依法享有的对特定空间内的自然资源进行开发和利用的权利。 （2）准物权的种类 ①海域使用权 ②矿业权 ③取水权 ④渔业权 二、土地承包经营权 （一）土地承包经营权的概述 1.土地承包经营权的概念 土地承包经营权，又称农村土地承包经营权，是指农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。 2.土地承包经营权的特征 （1）主体是农业生产经营者； 本集体经济组织成员、履行一定程序的非本集体经济组织成员的单位或个人 （2）客体是集体所有或国家所有由农民集体使用的农用地（耕地、林地、草地等）； （3）目的是在土地上从事农业生产（种植、养殖、畜牧等）。 （二）土地承包经营权的取得 1.土地承包经营权的设定——土地承包经营权合同 《物权法》第127条规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 ” 《物权法》第126条规定：“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。” 2.土地承包经营权的流转 （1）土地承包经营权流转的原则 《农村土地承包法》第33条规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则： ①平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； ②不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； ③流转的期限不得超过承包期的剩余期限； ④受让方须有农业经营能力； ⑤在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 （2）土地承包经营权