唐山河北1#小区项目前期总体工作汇报-精品.ppt

节能改造经济分析 项目总体经济分析 项目总体经济分析 6075 实际支出（万元） 2998 政策补贴及住户交款（万元） 9073 194650 3918 改造成本（万元） 改造面积（m2） 改造户数 -4778.8 盈亏(万元) 61526.4 66305.2 190676 30230 672 收入(万元) 成本(万元) 新建面积（m2） 拆迁面积（m2） 拆迁户数 因目前方案改造成本较大，建议占用水机路小学用地，可新增建筑面积约3万平米，以此达到该项目经济平衡。 ——附件为经济测算明细（超链接），其中“0”项为政府确定减免项。 七、需政府给予支持及协调解决的问题 1）项目拆迁及节能改造相关群众工作由市、区政府相关部门负责； 2）政府部门负责办理开发前期阶段涉及相关行政收费及税费的减免： 3）政府相关部门协调办理项目贷款利率下浮50%； 4）在本项目新建部分政府不能实现全部回购情况下，如住宅销售均价不能达到4000元/平米，商业销售均价不能达到8000元/平米，差额由政府补贴。 七、需政府给予支持及协调解决的问题 七、需政府给予支持及协调解决的问题 5）目前项目拆除方案中，涉及现有锅炉房等社区公共配套，产权归属多个政府部门，需由政府统一协调、安排处理； 6）项目施工扰民问题：新建住宅需要两年的施工周期，过程中不可避免干扰现有住区居民日常生活，因此需要政府做好群众工作，以避免要求噪音补偿等法律问题； 7）因项目目前不能经济平衡，须政府批准占用水机路小学用地，新增建筑面积约3万平米，以此达到该项目经济平衡 八、项目人员组织 八、项目组成人员 项目经理：韩剑 项目副经理：岳洪友 史玉臣 高占 总工程师：齐文庆 技术负责人：王兴福 质量负责人： 张应义 安全负责人：郑树林 会计师：范玉珠 预算员：王金荣、冯 栋 材料员：刘立伟 资料员：胡英杰 九、项目工程进度 九、项目工程进度 1、节能改造工程施工进度 九、项目工程进度 2、新建工程施工进度 九、项目工程进度 2、新建工程施工进度 谢 谢 ！ 唐山市河北1号小区项目汇报 总平面图 项目前期总体工作汇报 中冶京唐建设有限公司 汇 报 提 纲 一、项目总体分析 二、新建住宅方案 三、原有住宅改造方案 四、原有建筑加层、增扩阳台的可行性分析 五、住宅节能的改造技术方案 六、经济分析 七、需政府给予支持及协调解决的问题 八、项目人员组织 九、项目工程进度 一、项目总体分析 项目概况 唐山市河北一号小区位于唐山市路北区东北部。 社区始建于1978年，1980年竣工，是唐山大地震后第一批大规模兴建的住宅小区。 社区占地28.23公顷，户数4590户，人口14000人，总建筑面积23.5万平方米。 项目背景 根据唐山市委市政府的指示精神，唐山市在全面严格新建建筑节能的情况下，大力推进既有建筑节能改造，以典型示范为基础逐步建立健全既有建筑节能改造的政策体系和技术体系，推进既有建筑节能改造的开展。 唐山市河北一号小区既有住宅区更新与住宅节能改造综合示范项目对唐山建筑节能工作的深入发展无疑起到了强有力的推动作用。 同时，本项目的实施也将为社会增加就业带来良好的社会效应。 小区现状 1）小区生活环境现状 公共服务设施 小区绿地设施 停车与交通 小区基础设施 邻里与安全 2）住宅生活环境现状 交通噪声 采暖问题 上下水管、线路 小区生活环境现状 1、公共服务设施 商业服务设施：现状配套设施用房大部分被出租为小型工厂用房且生产污染小区环境。 教育设施：小学教学用房过剩且有部分教学用房租给个人办厂，造成空气污染 。 市政公用设施：锅炉房现处于废弃状态，占地面积大，使用面积小，建筑质量较差。 垃圾转运站位于小区内部，且距住宅较近，给居民的生活造成一定程度的影响。 2、小区绿地设施 严重不足，缺乏的公共绿地和开敞空间。草坪、花、树木很多已枯萎。道路两侧行道树较多，且生长状况良好。 4、基础设施 小区供暖条件差，给水管、排水管、供电线路等设施老化。 5、邻里与安全 住栋环境差，车辆丢失现象经常发生，居民存在安全忧虑。 3、停车与交通 小区内部分道路雨季积水严重，小区内没有专用机动车停车设施，自行车无序停放。 住宅生活环境现状 1）北部城市新修建的快速路大庆道，沿街楼房距大庆道（城市快速路）建筑红线为14.5米，缺乏绿化等隔离设施，交通噪声影响严重。 2）小区内冬季室内温度不能达到采暖标准，居民对节能改造愿望强烈。 3）户内给水管、排水管、线路等设施老化 改造思路 唐山市