新华苑居住组团1#、4#住宅楼使用说明书.docVIP

新华苑居住组团1#、4#住宅楼 使 用 说 明 书 山东天元建设集团有限公司 二00六年三月一日 尊敬的用户： 您好！ 首先感谢您使用临沂市书画贸易有限责任公司开发的新华苑居住组团1#、4#住宅楼，本工程由山东天元建设集团有限公司精心施工，为了使您的装饰、居住、使用过程中，避免产生不必要的麻烦，让您看着更舒心、住的放心，请您在使用之前仔细阅读本使用说明书，同时也请您在使用过程中多提宝贵意见，以更进一步提高我们的施工技术水平和工程交付后的服务质量。 一. 企业简介 山东天元建设集团有限公司是有50多年历史的大型一档施工企业，AAA特级信用企业，拥有房屋建筑施工、机电设备安装，、装饰工程，钢结构工程等多个一级资质并具有涉外经营资格。自97年以来先后通过ISO9001质量体系，ISO14000环境管理体系和OHSAS18000职业健康安全管理体系认证，并实施有效运行。可承建各类大中型土木建筑，工业设备安装、高级装饰装修、钢结构、新型建材、高等级公路、大中型桥梁等项目，具有年完成施工产值50亿元，承接500万平方米的总承包能力。 天元集团立足本省，面向全国，走向世界，施工、服务领域遍布北京、上海、山东等几十个省、市及非洲、南美洲、东南亚等部分国家。先后承建了一大批国家、省、市重点工程，深受当地主管部门及业主的好评。多年来集团始终把质量视作企业的生命，奉行“塑精品、创一流”的质量方针，所施工工程有多项获“泰山杯”奖，“国家优质工程奖”和“鲁班奖”。天元集团以“超越、创新、务实、与时俱进”的新发展观，建立起了经营管理系统等十大管理体系。独具特色的天元文化保证了集团的健康运转。“诚信服务、顾客至上”是天元集团始终笃守的服务宗旨，顾客满意的天元诚信服务标准，已得到了社会和业主的广泛认可。 改革开放后，特别是二十世纪九十年代末期以来，天元集团发展一年一个台阶，物质文明、政治文明、精神文明建设取得丰硕成果，先后被评为“中国建筑施工企业综合实力100强”、“中国百家诚信示范企业”，“中国建筑业领先企业”、“全国优秀施工企业”、“全国质量效益先进施工企业”、“国家守合同重信用企业”、“全国用户满意施工企业”、“全国建筑系统企业文化建筑先进单位”、“全国职业道德建设先进单位”、“全国精神文明建设工作先进单位”。在建党八十周年之际，天元集团党委被中共中央授予“全国先进基层党组织”称号。 十届全国人大代表、全国劳动模范，天元集团党委书记、董事长、总经理张桂玉携全体员工将继续发扬天元精神，为实现“创世纪天元，建百年企业，做一流现代企业集团”的宏伟目标，竭诚与社会各界携手合作，共同发展。 二. 工程简介 建设单位：临沂书画贸易有限责任公司 勘察单位：临沂市冠宇岩土工程有限公司 设计单位：临沂市建筑设计研究院 监理单位：临沂市建设工程监理公司 施工单位：山东天元建设集团有限公司 三. 工程设计说明 新华苑居住组团1#住宅楼建筑面积4012.76 m2，四层砖混结构，工程总建筑高度18.5m, 南北长11.7m, 东西长84.86m；新华苑居住组团4#住宅楼总建筑面积5285.45 m2，五层砖混结构，工程总建筑高度20.300m,檐口高度17.20m， 南北长12.500m, 东西长78.600m。 四. 使用注意事项 1. 楼面负荷说明：由于工程在设计时，均按不同部位考虑楼面，屋面活载限值，故不宜在楼面、屋面集中堆放过多物品，对于重量较大的物品应分散堆放，以避免造成屋面、楼面变形损坏，不同部位的活载值如下： （1）.门厅、走廊：200 kg/m2； （2）.楼梯、厕所、阳台：200 kg/m2； （3）.住宅室内：150 kg/m2； （4）.上人屋面：250 kg/m2； （5）.非上人屋面：50 kg/m2； 2. 门窗使用说明及注意事项 （1）.门窗开启应轻开轻闭； （2）.由于工程刚交付使用，门窗在使用初期处于磨合阶段，可能有些门窗及其配件会出现推拉迟钝，开启不灵活现象，不要硬推硬拉，在使用一段时间后会恢复正常。 （3）.本工程所有外窗均已与工程避雷引下线连接，该引下线在非特殊情况下不能人为破坏，以保证防雷措施的可靠性。 3. 室内地暖系统设计说明及使用注意事项 本工程室内取暖，采用低温热水地板辐射供暖系统，安全无污染，住房可自主控制，温度可随意调整，采暖热指标193W/ m2； （1）.设计依据 1）.山东省工程建设标准《低温热水地板辐射采暖技术规程》； 2）.《低温热水地板辐射采暖应用技术规程》； 3）.中华人民共和国标准《采暖通风与空气调节设计规范》； （2）.地板辐射供暖采用PE-X管材，管径20mm； （3）.客厅热水管间距200mm，卧室热水管间距180mm，供水温度55℃，有效散热193W/m2； （4）.每个房间沿墙四周设置5mm膨胀