高层住宅景观单方造价影响因素研究——以杭州滨江房产万家系列项目为例.pdfVIP

致谢 不得不说这篇论文的写作过程太过漫长，曾无数次以工作太忙为由来给自己 的拖延症找借口，也曾因不知以何切入点来完成此文而困惑迷惘……从论文构思 到写作完成的漫长时间里，幸有严老师的及时提点和敦促，有师兄弟妹们的鼎力 相助，有同学们的经验分享，有同事们的资料共享，也有朋友及家人的鼓励支持。 在此，对给予我帮助的所有人一并表示最诚挚的感谢! 我的导师严力蛟教授，您治学严谨，诲人不倦，在论文选题、写作及修改期 间，严老师您总是以崇高的专业素养感染着我，激励我走出困惑、迷茫，理清思 绪，不断前行。严老师为人谦和，平易近人。在您的影响下，生态所俨然是一个 其乐融融的大家庭，而严老师就是这个大家庭中的家长，您像父母般呵护着每个 家庭成员。而最感染我的是严老师云淡风轻的人生态度，已然学识渊博，却仍不 忘进取之心，恬淡、宁静，无声中却极富感染力。同时，再次感谢严老师赠送的 亲笔著作和育儿百科，它们对我的学-j和生活起了很大的帮助。 徐奂、许智钇、姜洪等众师兄弟妹们也总是给入学识上的崇敬感和生活上的 亲切感。在论文写作期间，你们有问必答，对我论文的写作和修改提出了很多宝 贵的意见和建议。你们是一群保有初心，不忘始终的人。 特别感谢张碧华，学妹、同事、学姐、益友，人生路上的交集是如此的奇妙， 我们从素不相识到如今的挚友，你所走的每一步无不感染和激励着我。有友如此， 又何畏惧? 同时特别感谢梁世云同学，很庆幸你出现在我的人生路上。每当我无助的时 候，你都及时出现，帮我拨开乌云，迎接温暖的阳光。朋友不在朝夕相处，而是 记挂在心，挺身而出。望我们能一直好好的! 棕榈园林的领导和同事们，感谢你们在资料收集时对我的帮助，感谢你们在 我论文写作休假期间对我工作的支持和体谅。是你们这帮可亲可爱的同事，让我 工作中的迷雾烟消云散，让我能坚持走下去。 最后，感谢硕研期间的所有任课老师，你们使我增长了见识，开拓了眼界； 感谢参与我论文评审和答辩的各位专家，你们帮我检验了这几年的学--j成果，让 万方数据 我认清了方向；感谢我的家人，你们在我生活上无微不至的照顾，使我没有了后 顾之忧；感谢其余未提及的同学、同事及朋友，你们的鼓励，时刻影响着我。祝 大家一切安好! 应维佳 2014年7月6日 万方数据 摘要 随着当前经济形势和宏观调控的影响，开发商们也逐渐意识到造价控制的重 要性。浙江省住宅景观定位较高，开发商对景观品质的要求也相应提高，且居民 对景观的欣赏水平也较高。近年来房产景观大兴欧美风，很多开发商忽略了景观 的投入成本，奢华无度。而房价管控的今天，经济形势日趋冷淡，他们的头脑也 渐渐的冷静下来，才发现景观档次的高低体现在高性价比、高质量标准、高服务 品质上，而非高造价，于是景观方案优化、成本控制成了景观成本管理的当务之 急。但影响造价的因素到底是什么?每个影响因素的权重是多少?从什么角度、 哪个方向控制景观成本而又不影响景观效果? 本文紧紧围绕景观造价的组成，采用调研、专家咨询，通过收集资料，整理 后采用类比分析的研究方法，并结合自己多年工作经验及工作中接触的相关案 例。通过类比法对不同项目的景观造价、住宅区景观组成要素进行分析，最后得 出景观造价影响的主要因素为：开发商的决策；设计因素；施工管理；当地经济 水平及人们的需求等，并通过专家评分、资料收集、主观判定等方式确定了各个 影响因素的权重。在分析影响因素基础上，结合各个案例的特点，试着提出了成 本优化的几点建议，如合理设计硬景和软景的面积比例，采用性价比较高的乡土 树种作为骨架树，合理配置地被和草坪面积比例等等。利用金色黎明二期景观工 程作为案例对优化方案进行实例验证，进一步确定了优