2016年上半年南京新房市场分析报告 调查研究总结.doc

2012年上半年南京新房市场分析报告 调查研究总结 2012年上半年南京新房市场分析报告 目 录 12011年上半年南京市场形势总结 11 经营性用地供应分析 11.1 经营性用地供应和开发情况分析 11.1.1 半年度供应分析 21.1.2 月度供应分析 21.1.3 供应土地结构分析 31.1.4 土地开发分析 41.1.5 土地存量分析 41.1.6 小结 51.2 经营性用地成交价格分析 51.2.1 半年度成交价格分析 81.2.2 月度成交价格分析 81.2.3 小结 91.3 成交土地区域格局分析 91.3.1 区域成交土地规模分布 91.3.2 区域成交土地价格分析 111.3.3 板块格局分析 111.3.4 热点区域土地市场分析 121.3.5 小结 132 商品房开发投资及新开工面积分析 132.1 商品房开发投资分析 152.2 商品房新开工面积分析 173 商品房批准预售情况分析 173.1 商品房批准预售情况分析 183.2 商品房新开工面积和批准预售面积对比情况分析 183.3 商品房批准预售分布情况 183.3.1 物业类型分布 193.3.2 物业区域分布 214 商品房销售规模分析 214.1 商品房销售情况分析 214.1.1 商品房 244.1.2 商品住宅 284.1.3 办公用房 314.1.4 商业用房 344.2 商品期房销售情况分析 344.2.1 商品期房 354.2.2 住宅期房 364.2.3 办公期房 374.2.4 商业期房 384.3 商品现房销售情况分析 384.3.1 商品现房 394.3.2 住宅现房 404.3.3 办公现房 414.3.4 商业现房 424.4 二手商品房销售情况分析 424.4.1 二手商品住宅 444.4.2 二手办公用房 464.4.3 二手商业用房 474.5 热销板块及有影响力的项目 495 供求关系分析 495.1 商品住宅供求关系 505.2 可售库存房源 515.3 商品房空置面积分析 536 销售价格分析 536.1 商品房销售价格分析 546.2 商品期房销售价格分析 556.3 商品现房销售价格分析 577 商品房年度销售情况排行榜 577.1 商品住宅 577.1.1 销售套数 577.1.2 销售面积 587.1.3 销售金额 597.1.4 销售价格 607.2 别墅 607.2.1 销售套数 617.2.2 销售面积 617.2.3 销售金额 627.2.4 销售价格 648 房地产产品发展特征分析 648.1 商品住宅 658.2 商业地产 679 房地产市场板块格局分析 679.1 城中板块 679.2 城东板块 679.3 城南板块 689.4 城北板块 689.5 河西板块 689.6 仙林板块 699.7 江宁板块 699.8 江北板块 7010 开发企业竞争态势分析 7010.1 土地购置 7110.2 项目开工、入市及营销推广 8011 城市建设、经济发展及政策动态 8011.1 城市发展建设 8111.2 宏观经济发展 8211.3 调控政策动态 2012年上半年南京市场形势总结 2012年上半年，南京土地市场进入了一个全新的阶段，一方面，各大房企拿地意愿明显提升，都在积极的寻找合适的地块；另一方面，政府不断推出主城地块，吸引开发商的注意。虽然在土地交易环节两个重要的角色均表现出积极态势，但事实上开发商拿地依旧比较谨慎，使得上半年南京土地市场并没有明显“回暖”迹象。上半年土地市场成交量相比2011年同期有所减少，成交建设用地面积137.01万㎡，占2011上半年的68.48%左右，成交金额131.4亿元，占2011年上半年的总成交金额的80.1%（2011年上半年成交建设用地面积200.56万㎡，成交额164.05亿元），成交量较2011年同期有所下降。 上半年土地拍卖市场又出现了大型房企的身影，传统大型房企万科、朗诗、保利、中铁等相继出现在拍卖会上，期间更有深圳，香港实力企业莱蒙国际、嘉里置业的南方企业入驻南京市场，并且分别在4月和6月有所斩获。在4月港企嘉里置业13.1亿元竞得城中宅地，6月首次进驻南京的莱蒙国际经过19轮竞拍，以15亿元摘得河西中部稀缺宅地，开始进驻南京市场。随着近期商品房市场的回暖，大型房企拿地热情有所增加，在上半年的后期，开始有一些大型房企出现，虽然并不是所有的房企在土地交易市场上有所收获，但是还是透露出拿地意愿。 2012年上半年南京政府挂牌出让35幅，成交26幅，临时收回2幅。挂牌的35幅地块中，除2幅临时收回外，7幅地块的拍卖时间定在7月，上半年实际挂牌出让的26幅地块全部拍卖成功。成交的26幅地块，成交总建筑面积312.76万㎡，总金额1