上海雅景湾策划方案76页水都广告推广营销活动策略.docVIP

上都雅景湾? 项目策案 前 言 第一部分：花都宏观经?济分析 一、花都区宏观?经济分析 二、花都区经济?发展现状 三、花都区经济?发展趋势 第二部分：广州市房地?产发展现状?与趋势分析? 一、广州市房地?产市场发展?现状与趋势?分析 二、花都区房地?产市场发展?现状与趋势?分析 三、花都区未来?城市规划发?展分析 第三部分：项目区域市?场分析 一、新华镇在花?都板块的地?位特点 二、新华镇经济?发展势头一?片良好 三、新华镇招商?引资势头迅?猛 四、新华镇主要?楼盘个案分?析 第四部分 竞争对手分?析 一、竞争对手分?析 二、花都市场商?铺分析 第五部分 项目理解及?机会 一、本项目地理?位置 二、项目周边环?境分析 三、机会 四、威胁 五、小结 第六部分 项目定位分?析 一、目标客户群?定位建议 二、项目定位： 三、产品定位 四、项目推广策?略 前 言 房地产项目?营销策划是?通过对项目?环境的综合?考虑和市场?调研分析，以项目既有?条件为基础?，针对当前的?经济环境、当地房地产?市场的供求?状况、当地房地产?市场的容量?、项目所在区?域同类项目?的现状及目?标客户群进?行调研与分?析，再结合项目?的SWOT?分析，以独特的概?念设计为核?心，运用各种策?略手段对房?地产开发项?目进行创造?性市场营销?策划的行为?。 第一部分：花都宏观经?济分析 一、花都区宏观?经济分析 花都区基本?概况 地理位置：花都区位于?广东省中南?部,珠江三角洲?的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海?，北接清远，毗邻港澳，是广州的北?大门，南北交通要?道,素称“省城之屏障?，南北粤之咽?喉”。 行政管辖区?：花都区下辖?新华、花侨、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面、雅瑶十一个?镇。距广州中心?城区仅22?公里，总人口72?万，城区人口约?为22.38万。花都是侨乡?，有华侨、海外华人和?港澳同胞近?30万人。 交通系统：花都区既是?珠江三角洲?交通交汇之?地，也是沟通珠?三角与内地?的桥梁和枢?纽，拥有发达的?水、陆、空立体交通?网络，是105、106、107三条? 广州新白云?国际机场也?座落在花都?，已于200?4年8月底?00万人次?00万人次?300万吨?50万吨。 由于地铁、轻轨及机场?的建成，花都将建成?陆、空快速交通?网络，并由此升级?为广州重要?的交通枢纽?。花都区高等?级公路之密?集，水、路、铁、空交通之齐?备，在全国是屈?指可数的。 随着交通系?统的不断完?善，花都区将逐?渐成为广州?以交通为核?心的新中心?，很大程度上?将会带动花?都区房地产?业的快速发?展。 城市的未来?功能规划与?分区：花都区是广?州市的工业?发展区和重?要交通枢纽?。到2010?年，花都城区规?划范围为1?28平方公? 1、花都区经济?发展迅猛 近几年，花都的社会?经济迅猛发?展。尤其是20?03年，花都区有三?项重要的指?标在广州地?区名列前茅?。 一是地方财?政收入增长?幅度排名第?一，去年税收总?收入达到了?41亿元，比上年增长?43.5%，其中海关税?14亿元，地方财政收?入首次突破?10亿元大?10.52亿元，增长58.1%； 二是实际利?用外资增长?排名第一，去年实际利?用外资2.02亿美元?66.8%； 三是据权威?机构调查显?示，市民对花都?区社会治安?好转的认可?率和在花都?工作生活的?安全感在全?市位居第一?位。 2、2002年?2003年? 2002―2003年? 各项经济指?标 2002年? 幅度（％） 2003年? %） 2004年? 国内生产总?值 197.44 亿元 13.11 229.27 亿元 14.13 -------- 13 人均国内生?产总值 32268?元 12.33 -------- ------ -------- ------- 工业总产值? 419.01亿元 15.83 509.2 亿元 24.16 -------- 18.5 农业总产值? 30.1 亿元 9.15 29.21 亿元 0.03 -------- -------- 财政收入 6.65 亿元 46.03 10.52 亿元 58.1 1—3月份实现?.43亿元，增幅达8.56% 13.5 城市居民人?均可支配收?入 9567元? -------- ---- ---- ---- 农村居民人?均纯收入 6365元? 4.22 6560元? 3.06 ----3 职工年人均?工资 15089?元 17.46 17836?元 18.21 ---- 12 社会消费品?零售总额 60.57 亿元 15.69 68.14 亿