贵阳市房地产发展状况与趋势分析11.docVIP

贵阳市房地产发展状况与趋势分析 房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、利润高，周期久、供应链长、对银行的依赖性强，地域性强的特点。近年来，贵阳市房地产业抓住经济持续发展、城市化进程加快推进、人民生活稳步提高和区位优势日益凸现的机遇，获得了长足发展。房地产开发投资连续多年保持快速增长，房地产开发队伍发展壮大，企业经济效益提高，建设了一大批名优楼盘和住宅小区，居民住房条件得到不断改善，城市面貌日益美化。房地产业在我市经济发展中对全市GDP增长作出一定贡献，房地产业增加值由2004年的15.76亿元增加到2008年的27.18亿元，年均增长14.5 %，与GDP的平均增长幅度持平。? 一、近年来我市房地产业的发展状况 房地产业已成为我市国民经济的重要产业，主要特点是：房产公司增多，企业实力增强；投资快速增长，规模不断扩大；总体呈现较快的发展态势。 （一）房地产开发投资规模不断扩大，从2004年到2008年每年平均增长22.6%。我市认真贯彻落实国家宏观调控政策，坚持在发展中搞好调控，在调控中促进发展，房地产开发投资规模逐年扩大，继续保持快速稳步增长。从第二次经普资料显示：2008年，全市房地产开发投资170.1亿元，比2007年增长25.9%，是2004年的2.55 倍，占全社会固定资产投资比重由2004年的25.44 %提高到 28.28 %。房地产开发投资结构进一步优化，商品住宅开发投资占房地产开发总投资的比重不断上升。住宅投资成为房地产开发的主流，2008年，全市商品住宅开发投资96.72亿元，占房地产开发总投资的56.86%。 （详见下表） 2004—2008年贵阳市房地产开发投资规模及增长情况 　 指 标 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 房地产投资额（亿元） 74.58 91.12 107.69 135.13 170.1 同比增长（%） 21.9 22.2 18.2 25.5 25.9 住宅投资额（亿元） 41.91 45.41 53.92 78.68 96.72 同比增长（%） 37.1 8.4 18.7 45.9 22.9 经济适用房投资额（亿元） 10.24 9.05 9.96 19.54 19.92 同比增长（%） 80.9 -11.6 10.1 96.2 1.9 从上表可以看出，2004年至2008年房地产投资增长总趋势向上稳定增长，五年间除2006年增长均在20 %以上，住宅投资呈现持续高增长态势，增速以2008年最高达96.72%。2007几个经济实用房楼盘投资项目较大，投资达19.54亿元，较上年同期增长达96.2%，2008年由于省、市两大经房公司没有新的项目支撑，投资较上年只增长1.9%。 （二）开发楼盘多，商品房源充足。近年来，我市商品房施工和新开工规模迅速扩大，2008年，新开工面积779.44万平方，是2004年的1.8倍。 2004年-2008年贵阳市商品房施工、新开工面积 单位：万平方米 指标 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 本年施工房屋面积 1337.39 1410.27 1574.11 1936 2480.02 同比增长% 22.4 5.4 11.6 23 28.1 ? #住宅 985.5 1040.92 1186.62 1542.54 1999.4 同比增长% 21.7 5.6 14 30 29.6 本年新开工面积 433.06 424.28 439.69 589.49 779.44 同比增长% 5 -2 3.6 34.1 32.2 ? #住宅 332.4 329.94 365.51 491.34 637.36 同比增长% 0.2 -0.7 10.8 34.4 29.7 从上表可以看出，2004年至2008年，房屋施工面积和新开工面积持续扩大，2008年完成2480万平方米和779.44万平方米分别增长28.1%和32.2%，增幅为5年最高，住宅施工面积1999.4万平方米，增长29.6%。按每套130平方米计算，可提供住宅房源近15.38万套。 （三）商品房竣工面积增长，其中主要是住宅投资的增长。伴随着房地产投资规模迅速扩大。2004-2008年，全市商品房累计销售面积1904.16万平方米，年均销售380.83万平方米， 2008年商品房销售面411.93 万平方米，受经融危机的影响，销售较上年下降6.2%。2008年，商品房销售额129.85亿元，是2004年的2.45 倍，年均增长25 %，比2007年增长1.9 %。2008年房屋竣工面积为324.49万平方米，