世联长沙纳爱斯秀山丽水项目规划及发展策略报告175p.pptxVIP

长沙纳爱斯秀山丽水项目规划及发展策略报告;明确“区域价值+项目价值”的整体策略;;;;;让滨江新城因为这个社区而增值;;;;;;规划布局结构——地块综合价值评价;规划布局确定——地块综合价值评价;规划布局确定——地块综合价值评价;规划布局确定——地块综合价值评价;规划布局确定——地块综合价值评价;规划概念方案一;规划概念方案一——项目经济技术指标参考;规划概念方案二;规划概念方案二——项目经济技术指标参考;;;;当降低容积率时，项目收益出现下降，同时并未给社区整体居住环境带来显著提升，因此建议不降低容积率;规划理念;32F 公寓;满足90/60和90/70约束下的各户型配比;规划亮点;沿银杉路一字排开的高层建筑，形成具有强烈视觉冲击力的社区展示面;点式塔楼集群;立面材料中引入质感较强的材料，如面砖和石材等，能够有效的提升建筑的价值感，给人稳重或尊贵的感受 材料的使用上要强化对比。不同材料的穿插运用可以强化部分材料的质感 建筑底层局部石材的使用，对业主的身份感给与很好的彰显;;;在地块上设置大板，实行自然的人车分流;大板上设置景观主轴，主轴园林巧妙打造，凸显人文关怀，成为人们日常休憩的场所;;;架空层下的创意空间——”蘑菇云“、”天文台“;绿意盎然的小广场;项目体验空间6. 立体庭院;;传统停车场;传统停车场;;;目前长沙存在火车站商圈、东塘商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈五大传统商圈;星沙商圈：将形成与长沙经济技术开发区和星沙镇综合性新城相协调，配套齐全、功能完备的现代都市商业中心。 红星商圈：以湘府路与韶山南路交汇处为核心，构建以金融信息为先导、商贸流通为主导，产业为支撑的内供与外向结合，财富与人气齐聚的南长沙复合型现代商贸经济圈。 捞霞商圈：服务于依托霞凝新港和长沙火车货运北站为中心的物流园，以及沿长沙经开区外围的青竹湖外商城工业小区和大明工业园为对象的商业活动 。 马坡岭商圈：位于芙蓉区东部隆平高科技园内，与长沙县县城星沙镇共同组成长沙市的副中心城市—星马新城。构建以服务于长沙县、浏阳市为主要对象的区域性商业中心。 黎托商圈：武广高速铁路黎托客???站的建设为契机，建设完善配套商业设施，构建商贸、文化、健身休闲、高档住宅为一体的新商业中心。 望城坡商圈：服务于以岳麓山风景名城区旅游、休憩为主题的商业活动，辐射范围包括宁乡县和望城县广大区域。 观沙岭商圈：依托岳麓大道、金星路、银杉路、杜鹃路和北大桥桥头，重点发展商务、会展、商贸餐饮和高档房产等行业。 大托商圈：依托长株潭三市经济一体化和大托机场口的区位优势，以及以中信新城购物中心为代表的商家落户于此，逐步发展形成一个新的区级商业中心。;本项目;估计在09年底后，随着未来区域价值成熟，居住人口的增多，项目东部和南部规划的商业，银杉路南部的观沙岭商圈也会进一步成熟，项目片区的商业价值将会获得提升 德润园商业街已初步建成，总建筑面积25991平方米，主街的长度为185米，宽度为54米，整个商业街分为上下两层，上下两层以不同的交通路线和小区的住宅区直接相连，充分体现社区商业的特色。商业街广场占地6800平方米，以叠水景观和园林绿化景观为主体，以环境亮化和社区氛围为背景，表达休闲、购物、娱乐、健身多项功能紧密结合的设计理念。 观沙岭商圈未来商业规划超过10万平米。;商业级别;市场上现有项目商业状况 ;本项目预计居住人口约18362人;本项目的商业定位—— 主要服务于本项目社区，但随着区域价值成熟，未来将兼具片区服务的功能;本项目商业位置价值判断;本项目商业的排布建议：以沿街商铺为主，入口广场\街角广场\道路节点处形成部分集中商业;项目商业形态面积配比：12000临街商铺+5000平米集中式商业; ;类型;项目所在区位适合做小型超市，不宜做中大型超市;集中式商业业态建议：先期引入小型超市，后期引入餐饮、小百货等主力店;项目空间体验9. 特色商业街;;;精品意识原则——本项目为区域的领袖楼盘，客户定位在本地中高端客户，考虑到会所与整体建筑的协调统一，以及客户对会所的较高要求。 树立卖点原则——突出会所特色，可以成为支撑项目销售的卖点之一 可经营性原则——考虑到项目的规模、资金回笼以及真正满足住户需求，会所的设立应该考虑到其可长期经营性 ;项目名称;建议本项目在东西两地块分别设置两个不同功能的会所;DIY益智趣味班 ;Family Club;家庭理财培训、医疗咨询、心理咨询 ;Family Club;Sports Club;;DIY益智趣味班 ;;利用学位资源提升项目价值;;;将居住合理性和舒适度综合考虑，在户型尺寸和布局上体现“精度”;联排、叠加;项目名称;基本特征—— 单套房、一停车位 开间≥6.6m 含地下室 前后院落;;;;基本特征—— 单套房、底层含地下室，顶层送露台;垂直