中原地产北京某房地产开发建设项目合作方案.pdf

中原北京某房地产开发建设项目合作方案 � 北京中原房地产经纪有限公司承接北京**房地产开发有限责任公 司建设项目合作方式、收费标准及方法 � 北京中原房地产经纪有限公司承接北京**房地产开发有限责任公 司建设项目之策划工作内容 � 北京中原房地产经纪有限公司承接北京**房地产开发有限责任公 司建设项目之工作时间安排 � 北京中原房地产经纪有限公司承接北京**房地产开发有限责任公 司建设项目之工作人员构成 � 北京中原房地产经纪有限公司特点 北京中原房地产经纪有限公司承接 北京**房地产开发有限责任公司建设项目 合作方式、收费标准及方法 合作方式 北京中原房地产经纪有限公司针对本项目采取全案策划顾问的形式与北京**房地产开 发有限责任公司合作。具体纲要详见下文。双方协议招商期内现场管理及销售均由中原 负责，发展商自留面积由双方协议解决。 收费标准 北京中原房地产经纪有限公司承接北京**房地产开发有限责任公司建设项目之全案策 划顾问工作，其策划顾问费用为人民币 万圆整。独家招商的取费标准为一个半 月的成交租金。 收费方法 � � �� 北京中原在与贵司签订合同后的三天内，贵司需向北京中原支付策划费的50%； � � �� 北京中原在向贵司提交市场调研报告后的三天内，贵司需向北京中原支付策划费的 20%； � � �� 北京中原在向贵司提交市场及产品定位报告后的三天内，贵司需向北京中原支付策 划费的20%； � � �� 北京中原在向贵司提交营销推广报告后的三天内，贵司需向北京中原支付策划费的 10%。 北京中原房地产经纪有限公司 承接北京**房地产开发有限责任公司北京物美商业东城 工建项目之策划工作内容 第一部分 市场研究报告 一、宏观市场环境分析 1. 经济环境分析 2. 政策环境分析 3. 其他各项影响因素分析 二、商业物业调研分析 1. 商业市场发展分析 2. 商场总体供求分析 3. 本项目区域范围商场综合分析 � 区域总体市场状况分析 � 各物业市场供应、需求分析 � 各物业租赁、销售分析 � 各物业区域市场未来发展预测分析 4. 本项目商场发展可行性分析 三、北京市商业物业分析 1. 商业物业市场概况 2. 商业物业近期发展趋势 3. 商业物业开发中存在的问题 4. 商业物业市场供需关系 5. 商业物业价格分析 四、经营店型调研分析 1. 购物中心 2. 百货商场 3. 超级市场 4. 专卖店 五、客户群体的调研分析 1. 商铺投资者调研分析 2. 消费者调研分析 3. 招商客户的调研分析 六、主要商圈与重点商业项目分析 1. 主要商圈调研分析 � 其主要商圈分析 2. 重点商业项目分析 � 地理位置 � 项目规模 � 商业性质 � 硬件设施 � 经营模式 � 楼层分布 � 购物环境 � 商户与业主合作方式 � 租客组合 � 商品布局 � 价格 � 目标消费群体 � 品牌档次 � 广告形象 �