中原地产宁波金地格林春城策划.pdf

格林春城项目提报 格林春城项目提报 格格林林春春城城项项目目提提报报 格林春城项目提报 格林春城项目提报 格格林林春春城城项项目目提提报报 前言 前言 前前言言 做大事要纵览全局，看清事物本质！ 做大事要纵览全局，看清事物本质！ 做做大大事事要要纵纵览览全全局局，，看看清清事事物物本本质质！！ 繁荣，还是泡沫？ 繁荣，还是泡沫？ 繁繁荣荣，，还还是是泡泡沫沫？？ �由于城市化进程及居民购房能力不断增强形成的需求支 持，房地产将继续其“繁荣”的局面。这是一部分人的观 点。 �“我认为，这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联 储加息的不断发展，离‘最后算帐’的日子越来越近了。” 这是摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠对中国房地产 的“警告”。 过剩，还是短缺？ 过剩，还是短缺？ 过过剩剩，，还还是是短短缺缺？？ � 目前中国楼市出现了“短缺”与“过剩”并存的怪现象， 反映了住宅供应的结构性矛盾：一方面，是开发商追逐高 利润，大多钟情于高档住房的开发；另一方面，是广大中 低收入阶层有庞大的市场需求，却苦于无房可买，或者有 房难买。 低收入与高房价，蜗牛与火箭的赛跑？ 低收入与高房价，蜗牛与火箭的赛跑？ 低低收收入入与与高高房房价价，，蜗蜗牛牛与与火火箭箭的的赛赛跑跑？？ �建设部统计，今年6月份，全国70个大中城市中有8个城市 新建住房的价格指数同比涨幅超过10%。据2006年8月14 日《人民日报海外版》消息：近20年里中国人平均工资水 平增长率约为6.4—8.4%。普通人“像蜗牛一样爬的工资” 远远赶不上“坐上火箭的房价”。 开发商与购房者，朋友，还是敌人？ 开发商与购房者，朋友，还是敌人？ 开开发发商商与与购购房房者者，，朋朋友友，，还还是是敌敌人人？？ �对于购房者来说，住房是他们最大的生活必需品，自然会 求全责备；而对于血汗钱的使用，自然是谨慎为上，务求 物有所值甚至超值；对于开发商来说，要赚足利润才能存 活，甚至为保证利润不得不降低产品的质量；况且还有少 数发展商跟诚信问题过不去。 投机需求，还是真实需求？ 投机需求，还是真实需求？ 投投机机需需求求，，还还是是真真实实需需求求？？ �在投机市场上，“买涨不买跌”是投机操作的原则，房价 上升会进一步吸引更多资金的进入，在“羊群效应”的影 响下，更多的投机力量进一步推波助澜，成为房价继续上 涨的推动力量；同时，房价攀升导致市场的有效需求进一 步萎缩，市场的结构性过剩日益严重。 与 平方米的界限， 70%与90平方米的界限， 70%与与90平平方方米米的的界界限限，， 7700%% 9900 有人叫好，有人叫苦。 有人叫好，有人叫苦。 有有人人叫叫好好，，有有人人叫叫苦苦。。 有人号召“买房要趁早”， 有人号召“买房要趁早”， 有有人人号号召召““买买房房要要趁趁早早””，， 有人号召，“三年不买房”。 有人号召，“三年不买房”。 有有人人号号召召，，““三三年年不不买买房房””。。