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房地产合作开发项目协议书管理
房地产合作项目开发协议书
甲 方：
法定代表人：
地 址： 联系电话：
乙 方：
法定代表人：
地 址： 联系电话：
根据《中华人民共和国民法通则》 、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
总则
1.1由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发位于 的项目，甲方投入土地，乙方注入资金。
1.2由双方（联合/各自）负责合作项目的前期准备工作费用及风险由（各自/联合）承担，前期准备工作完成后所有的项目开发、决策和管理工作由甲乙双方共同组成
董事会负责或授权。董事会下设各部负责合作项目实施。
1.3前期准备工作中（甲方/乙方）负责注册公司 ，（甲方/乙方）负责房产项目报批、科研报告报批、土地使用批复；前期准备工作完成后，对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒介推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后的材料备案、房屋的保修、房屋的销售、物业管理单位的选择等事项由新公司董事会统一管理。
1.4项目未得到相关部门通过，本协议自动终止，发生报批相关的费用各方独立承担。
1.5乙方在项目前期准备阶段出资 万元进行项目审批使用，由新公司董事会共同管理。项目审批通过后，以甲方土地折价额中扣除此部分金额作为甲方出资额。
1.6项目报批通过后，甲方只能与乙方或其授权的公司进行项目合作开发，如甲方与其他公司进行项目开发，甲方支付给乙方前期注入资金的两倍金额作为赔偿。
1.7当事人双方确定出资金额分别为甲方投入土地价值为 万元，乙方投入资金为 万元，
双方在合作成立的房地产公司 注册资金为 万元，所占股份比例为甲方 ，乙方 。
1.8由双方共同合资组合公司 办理《 预售许可证》，本协议按当事人投资比例甲方 乙方 分配房产开发的利润和承担风险。
1.9合作项目设立独立的账户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。
1.10合作前双方各自的债务各自负责，由于原债务或纠纷给新公司造成的损失，由过失方独立负责，并赔偿另一方损失。
机构的设置和职责分工
2.1项目前期准备工作由甲乙双方协商，并由各方独立完成。
2.2为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派人员共同设立 董事会，董事会全权负责项目的开发和管理。董事会授权成立项目部，项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部、工程预决算等部门。
2.3项目部组成成员，包括甲方派人员，乙方派人员，双方人数以双方持股比例分配。项目部设总经理 人，副总经理 人。
项目部职责：
全权负责和决定合作项目一切事宜。
项目部议事规则：
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