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地产公司建设工程类合同签订及发票取得指引 地产公司技术、工程、预决算等部门对外签订建设工程类合同时，往往对合同签订方、合同付款时取得的发票类型和合同内容中的涉税问题存在疑问。为了规范建设工程类合同签订和发票获取的合规性，降低地产公司的涉税风险，我们对建设工程合同进行分类，针对每一类合同就其签订的方式、发票的获取和合同的涉税注意事项进行梳理和归纳，便于地产公司相关部门在合同签订过程中参照使用。 目前，地产公司相关部门对外签订的建设工程类合同主要有设计合同、土建工程合同、设备安装合同、装饰装修合同、园林绿化工程合同、软装配饰合同。从合同涉税处理角度，上述合同主要可以分为四类，设计类合同、建安工程类合同、装饰装修合同、软装配饰合同。 一、设计类合同 设计类合同主要分为境内设计合同和境外设计合同。 1、境内设计合同 （1）境内设计合同一般由地产公司与设计公司直接签订； （2）合同付款时需按支付的设计费金额取得设计劳务（服务）发票，发票及一般装饰由设计公司在其所在地税局开具； （3）设计合同一般应单独约定设计劳务；如合同中除约定设计劳务外，还约定其他劳务（如代购软装配饰）的，应在合同中明确设计劳务的金额和其他劳务款项金额，并分别取得不同类别的发票。 2、境外设计合同 签订境外设计合同时，需要注意以下事项： （1）按外管局的相关规定，涉外合同一般应以外币标价。同时，以外币签订合同也可以防止多次