农民工工资付款保函5拿地融资2亿6土地并购财务顾问北京立金.PPTVIP

北京立金银行培训中心课程 ——银行碧桂园地产金融服务方案 400-650-5776 拿地融资 供应链融资 保函 财务顾问 资管计划 反向保理 预售资金监管保函 土地撮合 专项基金 商票供应链 农民工工资保函 安全生产保函 400-650-5776 整体思路： 提供 ----亿元整体授信 1、按揭贷款额度 ---亿元 2、商票供应链融资额度3亿元 3、预售资金监管保函 2亿元 4、农民工工资付款保函 5、拿地融资 2亿 6、土地并购财务顾问 400-650-5776 一、开发商最关心 1、房产销售及回款 2、高效率按揭贷款服务 3、足额可用的 400-650-5776 按揭贷款额度 5亿元 1、个人按揭 + 法人按揭 2、售楼处现场收集资料 3、符合规定 ，5个工作日放款 4、提交抵押登记，获得受理即放款 400-650-5776 二、开发商关心 1、延迟对施工企业付款 2、自身尽可能保持更多现金 3、施工企业确保工期 400-650-5776 商票供应链融资操作要求： 商票出票人 ——碧桂园项目公司 商票担保人 ——省级碧桂园?? 400-650-5776 电子商票供应链融资操作要求： 1、网银商票出票 2、收款人电子背书 3、签订质押合同 4、一定比例保证金?? 400-650-5776 三、开发商关心 1、尽快解冻政府控制的预售资金 2、盘活资金，用于商业运营 3、降低融资成本 400-650-5776 预售资金监管保函： 1、换取被监管预售资金 2、后置 20%保证金 + 1%手续费 3、共同与各地房管沟通 400-650-5776 拿地融资： 1、融资成本 7.5% 2、需要合作伙伴配合 3、封闭控制回碧桂园账户 400-650-5776 拿地融资： 碧桂园项目公司 合作伙伴 金融机构 1担保 2支付商票 3质押 4提供融资 5划转资金 区域碧桂园公司 6兑付商票 400-650-5776 四、开发商关心： 1、更多获取土地资源 2、公开招拍挂 —— 周期长 —— 不确定性大 —— 总量太少 400-650-5776 中小开发商： 1、土地使用权抵押； 2、项目公司股权质押； 3、股东签署《股权委托变卖协议》 中小开发商最大价值： ——极为优质的土地资源 越秀区 400-650-5776 拿地融资： 碧桂园项目公司 施工企业 中粮信托 1担保 2支付商票 3转让 4提供融资 5划转资金 区域碧桂园公司 6兑付商票 保理公司 谢谢各位！ 越秀区 北京立金银行培训中心课程