灵石路项目可行性报告.pptVIP

灵石路项目市场调研及可行性分析报告 目录 一、上海概况 二、上海家居建材概况 三、本案项目介绍 四、项目投资估算及财务预算 五、总结 1.2城市概况 3.1项目介绍 项目位于灵石路1181号，距离沪太路主干道300米；正面临灵石路，面积19733平方，3个层面，面宽158米，展示面较好，门前小广场可停车50辆左右；项目具有中央空调、手扶电梯及货梯。 3.2建筑平面图（一） 4.1项目投资估算及财务预算（一） 一、工程装修方面投资估算 项目工程装修投资包括外立面、公共过道、天花、公共场合装饰等 工程装修方面：总建筑面积19733平方米，按照300元/平米的标准装修(不包含电线电器微调费用)，即 19733平方米*300元/平方米=5919900元；按五年摊销每月约为10万/月。 二、开店成本费用投资估算 （一）租金成本： 单价：第一年49.5元/㎡/月，第二年49.5元/㎡/月，第三年49.5元/㎡/月 总租金：第一年99万元/月，第二年99万元/月，第三年99万元/月 （二）运营成本+工程装修分摊：59万/月 1、人力成本：15万/月 2、广告费：20万/月 3、维修保养及清洁绿化费：1万/月 4、水电费：10万/月 5、办公费：3万/月 6、工程装修分摊费：10万/月（按五年摊销） 4.2项目投资估算及财务预算（二） 4.3项目投资估算及财务预算（三） 5.1总结 * * 香江集团流通事业部华东战略拓展部 香江集团流通事业部华东战略拓展部 上海地处长江的入海口以及亚太城市群的最核心。上海全市面积为6340平方公里；2010年经济总量达1.69万亿；常住人口2302万，其中户籍人口1412万，是中国大陆第一大城市 1.1、上海概况 香江集团流通事业部华东战略拓展部 面积、人口及行政划分： 上海全市面积为6340平方公里，市区建成面积已达1500平方公里；常住人口2302万，其中户籍人口1412万，中心城区人口已达1600万。 城市及人均GDP ： 2010年全市生产总值为16872.42亿元 ，人均为73297人民币 ，2010年实现社会消费品零售总额6036.86亿元，比上年增长17.5%，增幅同比提高4.5个百分点。城镇居民人均可支配收入达到31838元。 房地产发展状况： 近年房地产开发投资大幅增长，2010年上半年商品房施工面积已超出2009年全年；2010年全市施工面积为11295.03万㎡，比上年增长13.4%，其中商品住宅施工面积7313.8万平方米，增长11.6%；新开工3030.59万㎡，竣工量1941.25万㎡。2010年全市销售面积2055.53万㎡，2010年，上海市场化新建商品住宅平均销售价格为20995元/平方米。其中内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为23634元/平方米，外环线以外为17227元/平方米 。 香江集团流通事业部华东战略拓展部 1.3上海城区新开工住宅分布 香江集团流通事业部华东战略拓展部 项目所在地 项目所在地 2.1家居建材市场区域分布 香江集团流通事业部华东战略拓展部 中低档品牌 70% 95% 含在租金内 一层150 二层120 三层80 中低档 中低档 招商 4万 沪太路4301号 东明家具 沪太路 12%公摊 高档品牌 60% 100% 含在租金内 一层230 二层200 三层170 四层150 五层120 中高档 中高档 招商 5万 澳门路168号 月星家居 澳门路 20%公摊 中低档品牌 70% 90% 含在租金内 一层 自营 二层120 中低档 中低档 招商 2.5万 共和新路5288号 好美家家居 共和新路 公摊15% 爱蒙、左右、慕思、顾家工艺、芝华仕、红苹果、 65% 85% 含在租金内 一层250 二层230 三层180 四层150 五层130 中高档 中高档 招商 25万 真北路 /梅川路口 红星美凯龙 真北店 20%公摊 左右、芝华仕、顾家工艺 55% 95% 含在租金内 一层250 二层230 三层180 四层150 五层130 六层100 中高档 中高档 招商 20万 沪太路/汶水路口 红星美凯龙 汶水店 20%公摊 得房率 出租率 管理费 租金 主要品牌 商户费用 装修档次 经营档次 经营模式 面积 ㎡ 商场位置 名称 香江集团流通事业部华东战略拓展部 2.2项目所在区域主要竞争对手